根據(jù)有巢氏房屋調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市有高達(dá)21.5%民眾看好內(nèi)湖4、5期。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著兩岸經(jīng)貿(mào)往來(lái)越來(lái)越密切，2011年自由行確定，國(guó)際熱錢看好亞洲市場(chǎng)紛紛湧入，新臺(tái)幣升值效應(yīng)，民眾為了保值，紛紛將投資標(biāo)的逐漸轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)，有鑑於此，有巢氏房屋特別針對(duì)全省主要房地產(chǎn)熱區(qū)進(jìn)行調(diào)查，讓各地區(qū)民眾票選該區(qū)民眾心目中人為最具增值潛力的熱區(qū)。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，臺(tái)北市以內(nèi)湖4、5期呼聲最高，新北市則為新板特區(qū)及新莊副都心不分上下，臺(tái)中市仍以集百貨、重大公共工程建設(shè)於一身的7期為主，臺(tái)南高雄地區(qū)則跌破大家眼鏡，反而是以高雄新市鎮(zhèn)奪冠，該區(qū)有高捷青埔站通過(guò)，且房?jī)r(jià)正處?kù)冻跎畏績(jī)r(jià)相對(duì)低點(diǎn)，民眾認(rèn)為未來(lái)最具增值潛力。

根據(jù)有巢氏房屋調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市有高達(dá)21.5%民眾看好內(nèi)湖4、5期，其次重大交通建設(shè)題材作多的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，比重為18.4%，排名第3為臺(tái)北車站雙子星計(jì)劃(15.2%)。

劉炳耀分析，內(nèi)湖4、5期最為看好，主因在於內(nèi)湖捷運(yùn)線及高速公路動(dòng)線等交通發(fā)達(dá)，此外，商圈成熟度也較高，再加上內(nèi)科等高消費(fèi)族群進(jìn)駐，消費(fèi)需求強(qiáng)勁，也帶動(dòng)內(nèi)湖整體區(qū)域發(fā)展。

在新北市房市熱區(qū)票選，根據(jù)有巢氏調(diào)查，新板特區(qū)(26%)與新莊副都心(25.4%)兩者比例差距不大，排名第3為重陽(yáng)重劃區(qū)(14.1%)，最近即將通車的蘆洲線，知名度大增。劉炳耀表示，就新板特區(qū)與新莊副都心來(lái)比較，新板特區(qū)所有建設(shè)幾乎都已經(jīng)接近完工，大型百貨公司、國(guó)家歌劇院、四鐵共構(gòu)交通路網(wǎng)成型，相較於新莊副都心現(xiàn)在都正處?kù)妒┕るA段來(lái)看，新板特區(qū)作為臺(tái)北縣政中心仍具有一定優(yōu)勢(shì)，但就未來(lái)想像空間來(lái)看反而不如新莊副都心，從民眾看好新板特區(qū)的主因來(lái)分析，交通(45.2%)及公共建設(shè)(25%)仍為新板特區(qū)看好主因。

 

就臺(tái)中市來(lái)看，根據(jù)有巢氏調(diào)查，臺(tái)中7期(31.2%)指明度最高，比重遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，是中部地區(qū)最主要的豪宅區(qū)塊，劉炳耀分析，民眾對(duì)於7期最主要看好的原因，在於百貨商場(chǎng)林立、大型公共設(shè)施如歌劇院等群聚在此，此外，相較於臺(tái)北豪宅，臺(tái)中7期豪宅始終臺(tái)北半價(jià)都不到，而且臺(tái)中7期只有指標(biāo)性豪宅個(gè)案才有相對(duì)高價(jià)，區(qū)域內(nèi)豪宅與中古大樓價(jià)格呈現(xiàn)兩極化，區(qū)域內(nèi)以市政中心價(jià)格每坪28-58萬(wàn)最高，其他鄰近地區(qū)如圓形劇場(chǎng)周邊大樓每坪大約只有12-18萬(wàn)，一樣可以享受到7期的生活便利性。

最後來(lái)到高雄及臺(tái)南，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，民眾票選高雄新市鎮(zhèn)最高，比重為26.6%些微差距領(lǐng)先排名第2的高雄美術(shù)館特區(qū)，緊追在後的是臺(tái)南永康大橋重劃區(qū)(21%)，劉炳耀表示，調(diào)查結(jié)果出乎大家預(yù)料的，原本大家預(yù)期高雄農(nóng)十六或高雄美術(shù)館會(huì)名列前矛，沒(méi)想到奪冠的反而是高雄新市鎮(zhèn)，從原因來(lái)看，高雄新市鎮(zhèn)具有捷運(yùn)交通及低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，由於高雄新市鎮(zhèn)目前仍在開(kāi)發(fā)階段，目前中古大樓房?jī)r(jià)約在每坪5.5~8萬(wàn)左右，新大樓也介於每坪8萬(wàn)至12萬(wàn)之間，房?jī)r(jià)仍然還在初升段，民眾會(huì)看好的原因主要也是目前房?jī)r(jià)相對(duì)較低，且又有已通車的高捷青埔站通過(guò)。

本次調(diào)查對(duì)象為有巢氏房屋網(wǎng)站會(huì)員，調(diào)查時(shí)間為99/10/20~99/10/26，有效問(wèn)卷1275份，在95%的信心水準(zhǔn)下，樣本誤差±2.74%。

民眾票選房市潛力區(qū)原因分析

資料來(lái)源:有巢氏房屋

 

表二、主要熱門區(qū)域最新房?jī)r(jià)與漲幅

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