臺(tái)灣房屋發(fā)布第3季房?jī)r(jià)指數(shù)，高雄數(shù)受到豪宅效應(yīng)帶動(dòng)，房?jī)r(jià)指數(shù)成長(zhǎng)最大。(圖為都廳苑)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋發(fā)布2010年第3季臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)，相較於第2季上升1.69%，其中以高雄市升幅最大，其次為新北市。而每坪平均成交價(jià)格則以新竹縣(市)漲幅最大。整體而言，本季房市交易呈現(xiàn)微幅價(jià)漲量縮之勢(shì)。

臺(tái)灣房屋表示，房屋市場(chǎng)是影響總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要市場(chǎng)，為了反映臺(tái)灣房屋市場(chǎng)價(jià)格變化，臺(tái)灣房屋與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心合作，共同建構(gòu)「臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)」。研究團(tuán)隊(duì)依照行政區(qū)域?qū)⑴_(tái)灣劃分成6個(gè)都會(huì)區(qū)，分別為臺(tái)北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、臺(tái)中市與高雄市，並根據(jù)4種不同房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）的實(shí)際成交價(jià)格資料，以2008年為基期，編制全國(guó)與各都會(huì)區(qū)之加權(quán)房?jī)r(jià)指數(shù)。

2010年第3季臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)為120，相較2010年第二季微幅上揚(yáng)1.69%(2010Q2：118)，若與去年同期臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)比較 (2009Q3：103)，則有超過1成5的升幅(16.50%)。綜合觀察各都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)，2010年第3季相較於今年第2季，除桃園縣房?jī)r(jià)指數(shù)維持不變外，各區(qū)普遍呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)；其中以高雄市漲幅最大 (4.26%)，其次為新北市 (3.06%)，而臺(tái)中市漲幅最小 (0.88%)。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，不少打算購(gòu)屋的民眾，趁6月央行打房賣方價(jià)格鬆動(dòng)進(jìn)場(chǎng)，觀察6大都會(huì)區(qū)整體有1.69%的成長(zhǎng)，邱太煊分析，第4季為房地產(chǎn)旺季，預(yù)估將會(huì)價(jià)量齊揚(yáng)。

指數(shù)成長(zhǎng)最多的高雄市（4.26%），在第3季時(shí)喊出建置智慧型運(yùn)輸系統(tǒng)(ITS)，加上豪宅出現(xiàn)每坪80萬(wàn)行情，在兩大利多的聲浪下，高雄房市的確有攀升的實(shí)力。至於指數(shù)持平的桃園縣，邱太煊表示，因?yàn)樘覉@土地價(jià)格不斷攀升，導(dǎo)致新成屋價(jià)格屢創(chuàng)新高，所以中古屋市場(chǎng)觀望意味濃厚，因此與第2季相比，指數(shù)並無(wú)變化。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，第3季房市面對(duì)的是俗稱的農(nóng)曆鬼月，與去年同期相比，臺(tái)北市指數(shù)呈現(xiàn)大幅成長(zhǎng)達(dá)27.52%最高，主因在於精華地區(qū)的產(chǎn)品具有最抗跌、最先復(fù)甦的優(yōu)勢(shì)，所以相較去年第3季臺(tái)北市領(lǐng)先其他都會(huì)區(qū)最先復(fù)甦。
 

就臺(tái)灣各都會(huì)區(qū)每坪成交均價(jià)而言，2010第三季除臺(tái)北市與桃園縣每坪成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅衰退外，其餘都會(huì)區(qū)較上季成交價(jià)格均呈現(xiàn)上漲，其中以新竹縣（市）的漲幅最大 (6.91%)，其次為高雄市 (3.98%)；而臺(tái)北市每坪成交均價(jià)仍為全國(guó)最高，約為44萬(wàn)元。就房屋類型而言，除新北市外，全國(guó)套房?jī)r(jià)格均較上季略升。2010第3季大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的房屋成交量皆較今年第2季呈現(xiàn)稍緩跡象，而以桃園縣房屋成交量較今年第2季成長(zhǎng)最多。

縱觀目前臺(tái)灣房屋市場(chǎng)，大臺(tái)北地區(qū)之成交量呈現(xiàn)不一之縮幅，顯示在當(dāng)前的房市政策下，民眾似乎有濃重之觀望氣氛。而桃園地區(qū)雖然價(jià)平卻量增，表示此區(qū)域的消費(fèi)者預(yù)期心理並不強(qiáng)。新竹地區(qū)則是不論房?jī)r(jià)指數(shù)或交易量而言，仍成小幅價(jià)量齊揚(yáng)之勢(shì)。預(yù)期未來臺(tái)灣房屋市場(chǎng)，將持續(xù)受到經(jīng)濟(jì)緩步回升、央行利率政策以及相關(guān)的政府信貸措施所同步影響。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，未來房市應(yīng)從政策面與市場(chǎng)面觀察。其中政策面包括，「利率變化」、「低利房貸競(jìng)爭(zhēng)」與「貸款成數(shù)」，邱太煊表示，低利率維持，房?jī)r(jià)易漲難跌。五都選舉前，央行再調(diào)升利率的機(jī)會(huì)低，除非民生物質(zhì)如糧食、原物料飆漲，央行非得用升息手段，來平抑物價(jià)，此時(shí)升息壓力才會(huì)大增，而民銀行庫(kù)更為搶食房貸大餅，降低利率競(jìng)爭(zhēng)，利率調(diào)高機(jī)率不大。此外，央行不準(zhǔn)銀行承作1.5%以下房貸，不過，能持續(xù)多久必須持續(xù)觀察。至於，銀行對(duì)投資客貸款成數(shù)降至5~6成，雖然有效抑制投資需求，但高資產(chǎn)客戶並不受影響，目前店面、豪宅買氣仍持續(xù)飆高。
 

至於，市場(chǎng)面則包括：「預(yù)售屋推案量」、「豪宅、店面」與「土地價(jià)格」。邱太煊建議有意購(gòu)屋的民眾可至，去預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)感受買氣，淡海新市鎮(zhèn)、新莊副都心、林口新市鎮(zhèn)、南港重劃區(qū)等推案量皆不小。其次，當(dāng)豪宅和店面成交減少或價(jià)格下跌，代表豪宅、店面的主人經(jīng)濟(jì)狀況轉(zhuǎn)壞，尤其是店面具有收益價(jià)值的產(chǎn)品，也開始回跌，就表示邁入不景氣，目前北市豪宅交易又開始活絡(luò)，店面市場(chǎng)交投仍十分活絡(luò)。此外，土地價(jià)格就如同原物料價(jià)格，若土地價(jià)格下跌代表需求減少，導(dǎo)致商品價(jià)格下跌，而目前不論是北市或精華地區(qū)土地價(jià)格皆屢創(chuàng)新高，由此得知，房?jī)r(jià)仍有持續(xù)上漲的機(jī)會(huì)。

中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任徐之強(qiáng)則表示，展望未來臺(tái)灣房屋市場(chǎng)，地區(qū)性房屋交易與各都會(huì)區(qū)的區(qū)域性題材(公共工程)、以及相關(guān)交通建設(shè) (捷運(yùn)) 有關(guān)。短期內(nèi)宜注意央行針利率變化以及中央財(cái)稅政策等，長(zhǎng)期整體房市則受經(jīng)濟(jì)緩步回升、失業(yè)率緩降等有利因素影響而受看好。