臺灣房屋發(fā)布第3季房價指數，高雄數受到豪宅效應帶動，房價指數成長最大。(圖為都廳苑)

【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣房屋發(fā)布2010年第3季臺灣房價指數，相較於第2季上升1.69%，其中以高雄市升幅最大，其次為新北市。而每坪平均成交價格則以新竹縣(市)漲幅最大。整體而言，本季房市交易呈現微幅價漲量縮之勢。

臺灣房屋表示，房屋市場是影響總體經濟活動的重要市場，為了反映臺灣房屋市場價格變化，臺灣房屋與中央大學臺灣經濟發(fā)展研究中心合作，共同建構「臺灣房價指數」。研究團隊依照行政區(qū)域將臺灣劃分成6個都會區(qū)，分別為臺北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、臺中市與高雄市，並根據4種不同房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）的實際成交價格資料，以2008年為基期，編制全國與各都會區(qū)之加權房價指數。

2010年第3季臺灣房價指數為120，相較2010年第二季微幅上揚1.69%(2010Q2：118)，若與去年同期臺灣房價指數比較 (2009Q3：103)，則有超過1成5的升幅(16.50%)。綜合觀察各都會區(qū)房價指數變動，2010年第3季相較於今年第2季，除桃園縣房價指數維持不變外，各區(qū)普遍呈現上漲趨勢；其中以高雄市漲幅最大 (4.26%)，其次為新北市 (3.06%)，而臺中市漲幅最小 (0.88%)。臺灣房屋不動產研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，不少打算購屋的民眾，趁6月央行打房賣方價格鬆動進場，觀察6大都會區(qū)整體有1.69%的成長，邱太煊分析，第4季為房地產旺季，預估將會價量齊揚。

指數成長最多的高雄市（4.26%），在第3季時喊出建置智慧型運輸系統(tǒng)(ITS)，加上豪宅出現每坪80萬行情，在兩大利多的聲浪下，高雄房市的確有攀升的實力。至於指數持平的桃園縣，邱太煊表示，因為桃園土地價格不斷攀升，導致新成屋價格屢創(chuàng)新高，所以中古屋市場觀望意味濃厚，因此與第2季相比，指數並無變化。

臺灣房屋不動產研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，第3季房市面對的是俗稱的農曆鬼月，與去年同期相比，臺北市指數呈現大幅成長達27.52%最高，主因在於精華地區(qū)的產品具有最抗跌、最先復甦的優(yōu)勢，所以相較去年第3季臺北市領先其他都會區(qū)最先復甦。
 

就臺灣各都會區(qū)每坪成交均價而言，2010第三季除臺北市與桃園縣每坪成交均價呈現小幅衰退外，其餘都會區(qū)較上季成交價格均呈現上漲，其中以新竹縣（市）的漲幅最大 (6.91%)，其次為高雄市 (3.98%)；而臺北市每坪成交均價仍為全國最高，約為44萬元。就房屋類型而言，除新北市外，全國套房價格均較上季略升。2010第3季大臺北都會區(qū)的房屋成交量皆較今年第2季呈現稍緩跡象，而以桃園縣房屋成交量較今年第2季成長最多。

縱觀目前臺灣房屋市場，大臺北地區(qū)之成交量呈現不一之縮幅，顯示在當前的房市政策下，民眾似乎有濃重之觀望氣氛。而桃園地區(qū)雖然價平卻量增，表示此區(qū)域的消費者預期心理並不強。新竹地區(qū)則是不論房價指數或交易量而言，仍成小幅價量齊揚之勢。預期未來臺灣房屋市場，將持續(xù)受到經濟緩步回升、央行利率政策以及相關的政府信貸措施所同步影響。

臺灣房屋不動產研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，未來房市應從政策面與市場面觀察。其中政策面包括，「利率變化」、「低利房貸競爭」與「貸款成數」，邱太煊表示，低利率維持，房價易漲難跌。五都選舉前，央行再調升利率的機會低，除非民生物質如糧食、原物料飆漲，央行非得用升息手段，來平抑物價，此時升息壓力才會大增，而民銀行庫更為搶食房貸大餅，降低利率競爭，利率調高機率不大。此外，央行不準銀行承作1.5%以下房貸，不過，能持續(xù)多久必須持續(xù)觀察。至於，銀行對投資客貸款成數降至5~6成，雖然有效抑制投資需求，但高資產客戶並不受影響，目前店面、豪宅買氣仍持續(xù)飆高。
 

至於，市場面則包括：「預售屋推案量」、「豪宅、店面」與「土地價格」。邱太煊建議有意購屋的民眾可至，去預售現場感受買氣，淡海新市鎮(zhèn)、新莊副都心、林口新市鎮(zhèn)、南港重劃區(qū)等推案量皆不小。其次，當豪宅和店面成交減少或價格下跌，代表豪宅、店面的主人經濟狀況轉壞，尤其是店面具有收益價值的產品，也開始回跌，就表示邁入不景氣，目前北市豪宅交易又開始活絡，店面市場交投仍十分活絡。此外，土地價格就如同原物料價格，若土地價格下跌代表需求減少，導致商品價格下跌，而目前不論是北市或精華地區(qū)土地價格皆屢創(chuàng)新高，由此得知，房價仍有持續(xù)上漲的機會。

中央大學臺灣經濟發(fā)展研究中心主任徐之強則表示，展望未來臺灣房屋市場，地區(qū)性房屋交易與各都會區(qū)的區(qū)域性題材(公共工程)、以及相關交通建設 (捷運) 有關。短期內宜注意央行針利率變化以及中央財稅政策等，長期整體房市則受經濟緩步回升、失業(yè)率緩降等有利因素影響而受看好。