廬洲房市能見度大增，「快、新、低」概念宅搶手。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】興建期逾9年的捷運蘆洲線，即將於2010年11月3日進行試營運，當?shù)胤渴心芤姸却髩?，根?jù)臺北縣地政單位的最新統(tǒng)計，蘆洲、三重買氣明顯往重劃區(qū)與捷運站靠攏，蘆洲與三重8月交易約4成集中在捷運站與重劃區(qū)周邊，其中包括灰磘重劃區(qū)、南港子重劃區(qū)與重陽重劃區(qū)，都是房市熱門的交易區(qū)段。信義房屋分析指出，蘆洲捷運線周邊有「
快、新、低價」的概念宅，包括通勤時間快、大樓新穎與房價相對低價，對於臺北購屋客相當具有吸引力。

三重市由於捷運蘆洲支線、新莊線、臺64線以及新北環(huán)河第一階段高架等重大交通建設(shè)題材發(fā)酵，對於三重市房市發(fā)展有相當助益；蘆洲市則因捷運蘆洲支線預定11月3日進行試營運，加上臺64線興建完工，大幅提升蘆洲交通便利性，激勵蘆洲的當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易増溫。

信義房屋蘆洲捷運店店長張裕成指出，最近假日接待的客戶明顯增加，有很多都是外地來的置產(chǎn)型客戶，希望可以買到捷運站附近的住宅或店面產(chǎn)品，外來客比重將近有5成，且多鎖定「近捷運、重劃區(qū)」兩大種類的住宅，如捷運三民高中站附近的公寓產(chǎn)品，單價可到每坪18~24萬元，中古大樓每坪單價可達26~32萬元，今年以來大樓產(chǎn)品，單價可能每坪上漲將近4~5萬元。

信義房屋三重三和店店長陳家豪則指出，三重有7座橋樑可與外界相通，還有高速高路、環(huán)河快速道路、東西向快速道路等，交通機能便捷，一直都是外來客購屋的熱門區(qū)域；而捷運蘆洲線通車在即，更提升區(qū)域房市的能見度。尤其09年中旬捷運站出入口的站體工程完成後，買方看到後的詢問度明顯增加，這一年半以來，捷運沿線的房價也明顯上揚約二成。

陳家豪指出，目前捷運週邊以電梯2、3房自住型產(chǎn)品，市場詢問度最高，有將近一半比例是臺北客，以捷運三重國小站為例，區(qū)域商圈機能成熟，是跨橋後的第一站，距離北市近，捷運站周邊5年內(nèi)大樓每坪行情在30~38萬元，10年以上的中古大樓，每坪約為25~32萬元。至於下一站三和國中站，5年內(nèi)的新大樓每坪約為28~35萬元，10年以上的大約在24~28萬元，對於臺北客來說，這樣的價格是具有吸引力。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，蘆洲早期發(fā)展以農(nóng)業(yè)為主，重劃後小環(huán)境比較不會有工業(yè)區(qū)鐵皮廠房林立的雜亂感受，另外房價相對較低也是項優(yōu)勢，目前士林、大同區(qū)的舊公寓，房價每坪約30~40萬元，蘆洲捷運站或重劃區(qū)的中古大樓，還不錯的社區(qū)，房價多在每坪25~35萬元，和北市相比替代效益強。且捷運蘆洲支線通車後，從捷運忠孝新生站搭車到捷運蘆洲總站，20分鐘內(nèi)就可以抵達，對於透過捷運藍線通勤的東區(qū)上班族來說，捷運蘆洲線的通車，可將部份的通勤購屋人潮，移轉(zhuǎn)自蘆洲地區(qū)。

                   蘆洲、三重熱門重劃區(qū)與捷運站