【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】位於臺北市信義區(qū)仁愛路四段的「仁愛晶宮」標(biāo)售2戶13樓住家，每坪標(biāo)售底價(jià)約150萬元，但由於市場普遍認(rèn)為定價(jià)過高，使得兩樁標(biāo)案都以流標(biāo)收場。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興指出，「仁愛晶宮」前身為晶宮大廈，原是海砂屋，10多年前住戶便想要整合改建，不過始終無法達(dá)成共識，後因發(fā)生921地震變成危樓不能居住，住戶便依據(jù)「都市更新條例」自組更新會(huì)並依921震災(zāi)重建條例改建，成為仁愛路四段首樁都更改建後釋出的大樓。

而此次標(biāo)售戶位於13樓，含車位坪數(shù)分別是117、132坪，標(biāo)售底價(jià)1億6438萬元、1億9305萬元，換算回來每坪約為150萬元左右，李建興表示，雖然目前臺北市豪宅市場價(jià)格水漲船高，但由於這兩起標(biāo)案底價(jià)甚高，甚至與鄰近的信義計(jì)劃區(qū)相比也不遑多讓，使得市場上出現(xiàn)觀望態(tài)度，導(dǎo)致流標(biāo)。

值得注意的是，6月央行嚴(yán)控房市投機(jī)以來，民眾普遍預(yù)期房價(jià)將逐步下修，造成短線房市交易呈現(xiàn)急凍狀態(tài)，交易量能大幅萎縮，而因市場利空訊息瀰漫，頂級豪宅產(chǎn)品也難自免於外，買氣也呈現(xiàn)下滑，Q3交易量較Q2大幅量縮逾三成，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，99年第3季北市頂級豪宅交易量指數(shù)258，較Q2指數(shù)390大幅萎縮33.8%，不過，雖然交易量萎縮，但Q3平均單價(jià)96.7萬/坪，卻較Q2的97.4萬/坪，僅微幅下滑0.7%，顯示房價(jià)並未如預(yù)期般大幅修正，整體而言Q3市場呈現(xiàn)「價(jià)微跌量縮」的市況。

李建興分析，今年第3季以來央行調(diào)控房市力道逐漸加強(qiáng)，但這些措施似乎並未使得豪宅房價(jià)大幅下滑，北市頂級豪宅從Q2高點(diǎn)至今價(jià)格修正連1%都不到，顯示房價(jià)有著相當(dāng)強(qiáng)勁的支撐力道。李建興指出，目前市場有著兩岸經(jīng)貿(mào)開放及海外資金回流等長線利多，加上低利率環(huán)境依然未變影響，資產(chǎn)大戶在滿手資金下，佈局不動(dòng)產(chǎn)意願(yuàn)其實(shí)仍相當(dāng)高，Q3市場量縮主要是反映政府打房及賣方開高價(jià)導(dǎo)致成交不易的結(jié)果。李建興指出，雖然Q3頂級豪宅交易量萎縮，但近月可發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)大戶看屋意願(yuàn)與詢問度逐漸提升，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部最新統(tǒng)計(jì)，10月北市豪宅買方留言與帶看量，均較9月有1~2成的成長，若未來市況平穩(wěn)發(fā)展，未來將有機(jī)會(huì)逐步反映到交易量的成長上。

另外，李建興分析，由於目前豪宅未明顯走揚(yáng)，顯示現(xiàn)階段市場買方價(jià)格支付意願(yuàn)是較為保守的，合理價(jià)格仍是買方主要考量依據(jù)，過度的開價(jià)市場接受度仍低，預(yù)期若目前資產(chǎn)大戶看屋意願(yuàn)提昇能持續(xù)，在買方看屋意願(yuàn)增強(qiáng)，以及賣方開價(jià)能趨合理化下，北市頂級豪宅市場才有機(jī)會(huì)逐步量增回溫。