【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園市火車站前的商業(yè)機(jī)能完善，但因?yàn)槿狈晒┌l(fā)展的土地，站前商圈開始向外擴(kuò)展，目前往中正路後段的中正藝文特區(qū)擴(kuò)展之外，未來(lái)臺(tái)鐵鐵路高架化之後，向火車站後站擴(kuò)展的空間更大，發(fā)展性也最被看好。

信義房屋成功店店長(zhǎng)蔡坤璟表示，桃園市火車站前的房市幾乎是以店鋪為主要產(chǎn)品，主要是因?yàn)橥ㄇ谌丝诒姸?，在人潮帶龐大商機(jī)之下，火車站前的住宅區(qū)大概都要在路程15分鐘以外的區(qū)域。不過(guò)在桃園市火車站前的土地都已利用飽和，除非政府有意進(jìn)行永和市場(chǎng)的都市更新或改建，依目前現(xiàn)狀，火車站前的商圈是向外擴(kuò)展。

蔡坤璟指出，火車站前的商圈主要是依中正路沿線，中正路上就已有新光三越等三家百貨公司，週遭的道路兩旁店鋪也都以服飾、餐飲等流通業(yè)居多，以中正路上的透天店鋪一戶總價(jià)往往都超過(guò)1億元，一年頂多有一、二戶在市場(chǎng)釋出。至於很多連鎖商業(yè)的店面月租金往往高達(dá)10~20萬(wàn)元，主要是著眼廣告效益。在三民路以內(nèi)至火車站的區(qū)域，在一些邊陲區(qū)域的道路兩旁才會(huì)有總價(jià)在1000~2000萬(wàn)元的透天厝，買方往往是出租一樓為店面，二樓以上做為住家自用。在中山路後段或民族路一帶的店鋪則著眼車潮所帶來(lái)的商機(jī)，每月租金約3~5萬(wàn)元。

桃園市火車站前的商圈是以現(xiàn)代化流通商業(yè)為主，中正路在中山路以北的商圈屬於早期發(fā)展，也是當(dāng)?shù)厝怂Q的永和市場(chǎng)，市場(chǎng)的氛圍有點(diǎn)近似北市迪化街，主要是銷售南北貨。另一個(gè)傳統(tǒng)市場(chǎng)位在中山路及三民路交界處，可謂桃園最大的傳統(tǒng)市場(chǎng)，在這區(qū)域內(nèi)的店鋪，如果是在大馬路旁的總價(jià)為2000萬(wàn)元上下，如果馬路面寬較小的店鋪總價(jià)則在1000萬(wàn)元左右。

蔡坤景認(rèn)為，桃園市火車站前的商業(yè)圈向外擴(kuò)展勢(shì)在必行，因?yàn)闁|面有桃園農(nóng)工的大面積校園限制發(fā)展，北面的永和市場(chǎng)及西面的南門市場(chǎng)又屬於傳統(tǒng)市場(chǎng)，目前站前的現(xiàn)代化商圈可能會(huì)等鐵路高架化之後，向後火車站延伸，以後站有較多未開發(fā)的土地，屆時(shí)的規(guī)劃開發(fā)可以期待。