信義房屋前三季新增60家直營(yíng)店

【MyGoNew廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋(9940)公佈2010年前三季營(yíng)收達(dá)61.67億元，較去年同期成長(zhǎng)27%，每股稅後盈餘達(dá)3.26元，較去年同期的2.68元顯著增加。信義房屋表示，看好未來臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)動(dòng)能將帶動(dòng)房市長(zhǎng)期穩(wěn)定的成長(zhǎng)，今年大幅加快展店速度；前三季在全臺(tái)新增60家直營(yíng)分店，提前達(dá)成總店數(shù)300店的年度目標(biāo)。

根據(jù)信義房屋財(cái)報(bào)顯示，2010年第三季營(yíng)收為20.83億，較第二季減少9.4%；部分原因是第三季房市買氣受央行政策干擾所致。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，央行政策在短期雖然造成市場(chǎng)降溫，不過自住型客戶經(jīng)過7、8月的觀望之後，9月份開始逐漸回到市場(chǎng)來，真正受到政策實(shí)質(zhì)影響的還是投資型買方以及部分的換屋市場(chǎng)。根據(jù)信義房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，第三季臺(tái)北市1000萬以下的住宅成交比例較第二季上升4.5%達(dá)36.9%，顯示首購自住買氣相對(duì)穩(wěn)定。

信義房屋財(cái)務(wù)部執(zhí)行協(xié)理周素香表示，政府抑制投資交易的政策對(duì)房市來說是短空長(zhǎng)多；而信義房屋更看好長(zhǎng)期臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)及房市的穩(wěn)定成長(zhǎng)，因此今年以來積極展店。前三季共新增60家分店，一舉將信義房屋直營(yíng)店數(shù)擴(kuò)展到300家，提前達(dá)成今年度的展店目標(biāo)；未來仍會(huì)視人才培育及房市發(fā)展?fàn)顩r持續(xù)展店，預(yù)期年底前總店數(shù)將達(dá)到320店以上。

周素香說明，因?yàn)榇笈e展店增加營(yíng)業(yè)成本，使得前三季營(yíng)業(yè)利益的年度增幅僅有10.1%，低於營(yíng)收的成長(zhǎng)幅度。不過預(yù)計(jì)新開分店經(jīng)過半年以上的營(yíng)運(yùn)將能夠達(dá)到應(yīng)有的營(yíng)收水準(zhǔn)，接下來對(duì)於獲利可望產(chǎn)生貢獻(xiàn)。

在海外市場(chǎng)方面，信義房屋除了目前的上海、北京、蘇州、浙江等城市之外，在青島及成都已籌備營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)，第四季將展開試營(yíng)運(yùn)；目前直營(yíng)店數(shù)為80家，加盟為151家。雖說今年大陸房市受政策調(diào)控影響而降溫，但長(zhǎng)期而言住宅市場(chǎng)規(guī)模成長(zhǎng)可期，房仲市場(chǎng)相關(guān)制度規(guī)範(fàn)也越來越上軌道，信義房屋仍將在大陸市場(chǎng)積極佈局展店。7月份在東京正式開幕的信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社
，在赴日置產(chǎn)潛在需求顯著之下，營(yíng)運(yùn)迅速步上軌道。而松山、羽田機(jī)場(chǎng)直飛後，可望進(jìn)一步促進(jìn)買氣。

對(duì)於第四季房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣看法，蘇啟榮表示9月份以來市場(chǎng)買氣的回升，反應(yīng)第四季傳統(tǒng)購屋旺季效應(yīng)可望發(fā)酵，尤其在房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)相對(duì)較低的桃竹中南等區(qū)域。而北縣市的高端住宅及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，在臺(tái)幣升值效應(yīng)以及通膨疑慮之下，置產(chǎn)需求仍將維持活絡(luò)的水準(zhǔn)。至於五都選舉結(jié)果以及財(cái)政部對(duì)於投資交易課稅的相關(guān)政策，將是影響年底前房市的不確定因素。