捷運(yùn)通車(chē)鍍金屋 下一站新莊 近3年漲3成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)蘆洲線於2010年11月初通車(chē)，近三年平均漲幅高達(dá)36%，這股捷運(yùn)通車(chē)鍍金熱不只在蘆洲線延燒，下一條預(yù)定通車(chē)的捷運(yùn)路網(wǎng)新莊線也已漲出30.26%的行情。捷運(yùn)局預(yù)定2012年將部分通車(chē)至輔大站，2013年全線竣工通車(chē)，中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，大臺(tái)北地區(qū)一字頭的房?jī)r(jià)難尋，除了林口、三峽部份路段及五股、泰山仍處相對(duì)低價(jià)以外，新莊地區(qū)在新北市升格效應(yīng)及捷運(yùn)通車(chē)等多項(xiàng)利多議題加持下，根據(jù)板橋及蘆洲的捷運(yùn)鍍金經(jīng)驗(yàn)，預(yù)估通車(chē)後還有2~3成的增值空間。

根據(jù)新莊地政事務(wù)所的資料顯示，轄下四市鄉(xiāng)(新莊、林口、泰山、五股)近一年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格大幅提高，住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)漲幅達(dá)3成以上，而特定地區(qū)如副都心及頭前重劃區(qū)、五股洲仔洋重劃區(qū)，在受到國(guó)有土地暫停標(biāo)售使得土地取得相對(duì)不易的因素影響，更出現(xiàn)了一倍以上的漲幅。

中信房屋新莊復(fù)興加盟店店長(zhǎng)劉嘉海分析，新莊以三泰路、新樹(shù)路為介分為上、下新莊，熱度最高的上新莊副都心及頭前重劃區(qū)在2010年第三季標(biāo)售區(qū)內(nèi)13 筆商業(yè)區(qū)土地及20筆中港大排西側(cè)商業(yè)區(qū)土地，創(chuàng)下每坪232 萬(wàn)元新高，在重要工程及交通建設(shè)的加碼下，部分新成屋成交行情已達(dá)40萬(wàn)/坪的水準(zhǔn)，如區(qū)域指標(biāo)個(gè)案興富發(fā)的「綠藝首席」表價(jià)即開(kāi)出每坪46萬(wàn)的高價(jià)。中信房屋統(tǒng)計(jì)，上新莊中古屋房市平均成交行情公寓產(chǎn)品約在17~24萬(wàn)/坪之間；電梯大樓則為20~28萬(wàn)/坪。

下新莊中古屋房市表現(xiàn)，中信房屋新莊中正加盟店店長(zhǎng)邱志杰指出，自農(nóng)曆年後下新莊地區(qū)房市即明顯增溫，除本地人口換屋需求
，外來(lái)客比例有六~七成，而投資置產(chǎn)的比例高達(dá)5成以上，而在9月份蘆洲線捷運(yùn)履勘後詢問(wèn)度再增溫，搶手的程度平均一個(gè)物件都能有3~4組的要約，買(mǎi)方需求力道強(qiáng)勁，最快甚至只需要半天或一天即可成交。由於下新莊房?jī)r(jià)多以一字頭為主，中古屋公寓行情為17~20萬(wàn)/坪，電梯大樓則在18~22萬(wàn)/坪之間，中信房屋邱志杰認(rèn)為以現(xiàn)在的買(mǎi)氣與熱度在明年農(nóng)曆年以前都將呈現(xiàn)價(jià)量俱漲的趨勢(shì)。指標(biāo)型個(gè)案如「喜蓮莊」由97年的每坪15~16萬(wàn)已漲為23萬(wàn)，漲幅高達(dá) 48.38%；「頂好京城」、「頂好新象」也由15~17萬(wàn)/坪漲到21~24/坪，漲幅為40.63%。

由於經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的復(fù)甦及低利環(huán)境的帶動(dòng)，新莊地區(qū)房市交易熱潮湧現(xiàn)，中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，受到副都心重劃區(qū)土地標(biāo)售創(chuàng)區(qū)域新高、捷運(yùn)可望提前通車(chē)，及中港大排整治、行政院合署辦公室及國(guó)家電影中心設(shè)置等重大建設(shè)利多，強(qiáng)化民眾對(duì)新莊房?jī)r(jià)的樂(lè)觀預(yù)期。而以基本盤(pán)面來(lái)看，近幾年重大交通建設(shè)不斷，「1高、2快、3捷運(yùn)」-中山高五股交流道、東西向八里新店線、特二號(hào)快速道路及捷運(yùn)新莊線、機(jī)場(chǎng)線、環(huán)狀線，更為新莊的發(fā)展?jié)摿Φ於ǚ€(wěn)固的基礎(chǔ)。

                                                新莊地區(qū)成交行情