24熱銷建案衝出年底行情

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政策面偏空，及『打房』對(duì)房市的影響，成為地產(chǎn)業(yè)界與購(gòu)屋者關(guān)切的主題，然從近期北臺(tái)灣諸多行政區(qū)中，仍可發(fā)現(xiàn)不少建案依舊熱銷，建案消化的狀況呈現(xiàn)『個(gè)案表現(xiàn)』，仔細(xì)分析這些熱銷的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強(qiáng)度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，所以這些建案，銷售走勢(shì)依舊紅不讓。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案，總計(jì)有24個(gè)之多，其中臺(tái)北市有5個(gè)，新北市有11個(gè)，基隆地區(qū)有1個(gè)，桃園地區(qū)有3個(gè)，新竹地區(qū)則有4個(gè)。這些建案之所以會(huì)熱銷甚至再創(chuàng)區(qū)段房?jī)r(jià)新高，所代表的意義為，現(xiàn)階段房市屬『個(gè)案表現(xiàn)』，房市並未全面過(guò)熱或有所謂的泡沫化現(xiàn)象，某些學(xué)者『以偏概全』的說(shuō)法是不正確，並與實(shí)際的市場(chǎng)脫勾。

臺(tái)北市方面，好地段的豪宅依舊熱賣，位於北市大安區(qū)四維路的豪宅建案「縱橫天廈」，為獨(dú)棟雙併、80~100坪的坪數(shù)規(guī)劃，開價(jià)180萬(wàn)元一坪，因近敦南遠(yuǎn)企飯店，加上區(qū)段內(nèi)少有新的建案推出，使該案一公開，12戶的住家迅速銷售一空。

至於未正式公開已引起媒體爭(zhēng)相報(bào)導(dǎo)的北市士林區(qū)「國(guó)泰天母」豪宅案，每坪開出每坪150萬(wàn)元的區(qū)段天價(jià)，在接待中心都還沒蓋好下，35戶的豪宅已被預(yù)訂一空，消息傳出令地產(chǎn)市場(chǎng)為之振奮與驚喜。

臺(tái)北市其他銷售高奏凱歌的還包括，由忠泰建設(shè)投資興建，總銷售金額35億元，位於林森北路345號(hào)的「忠泰味」；由昇陽(yáng)建設(shè)投資興建、位於北投區(qū)石牌捷運(yùn)站旁的「昇陽(yáng)麗石」，及由詮億建設(shè)投資興建，位於文山區(qū)萬(wàn)壽路的「春耕」，3案目前都已銷售一空。
 

臺(tái)北縣方面，明年的超級(jí)戰(zhàn)區(qū)新北市『新莊頭前與副都心段』，目前有超過(guò)20家以上的大型建商提前卡位，在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地，其中光是上市櫃建商就有10多家，該區(qū)因?yàn)橹剀妷宏?，成為今年?季及明年全國(guó)最熱門與推案最密集的地區(qū)，後市的發(fā)展成為房市重要的風(fēng)向球。

住展雜誌指出，第4季位於新莊頭前段「永鼎國(guó)璽」，及興富發(fā)建設(shè)投資興建的「誠(chéng)」與「新富邑~美樹首席」，3案再傳捷報(bào)，兩案的開價(jià)已拉抬至55~56萬(wàn)元，成交價(jià)更穩(wěn)穩(wěn)站上45~49萬(wàn)。年底至明年第1季期間，包括冠德、國(guó)泰、宏普、鄉(xiāng)林及遠(yuǎn)雄等一線上市櫃建商，都將有大型的新建案加入此區(qū)的新戰(zhàn)場(chǎng)，一場(chǎng)激烈的白熱化競(jìng)爭(zhēng)將正式開打。

此外，距輔仁大學(xué)及捷運(yùn)迴龍站不遠(yuǎn)的先建後售案「峰景鳳翔」，夾著優(yōu)越的立地條件及由潤(rùn)泰集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的施工品質(zhì)，受到首次購(gòu)屋族為主消費(fèi)者的熱烈迴響，目前開出面中正路的房?jī)r(jià)已上調(diào)至32萬(wàn)元一坪。

新北市其他熱銷的個(gè)案還有，永和的「仁愛皇家」，中和的「潤(rùn)泰曉山青」、「南方之星」，樹林的「遠(yuǎn)雄京都」，林口的「大千苑」、「世界極」，及淡水的「W豐上」。

除了臺(tái)北市與新北市外，基隆地區(qū)的造鎮(zhèn)案「城上城」，來(lái)人與成交反應(yīng)持續(xù)維持於高檔不墜。另外，中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)位於桃園與新竹竹北的3個(gè)豪宅建案，都賣得嚇嚇叫，銷售走勢(shì)一路拉出長(zhǎng)紅，可看出現(xiàn)階段房市，品牌的高附加價(jià)值已發(fā)揮重要效應(yīng)。

住展雜誌表示，預(yù)售屋是房市的先期指標(biāo)，衝刺年底至舊曆年前最後一波房市，大臺(tái)北地區(qū)的建商可說(shuō)是卯足了勁推案，雖說(shuō)近期房市仍面臨央行要求金融機(jī)構(gòu)落實(shí)選擇性用管制，及政策面偏空的利空衝擊，惟從上述熱銷工地的真實(shí)市況來(lái)觀察，皆屬區(qū)段的個(gè)案表現(xiàn)，房市過(guò)熱僅是某特定建案喊價(jià)過(guò)高所造成的疑慮。

 

近期熱銷建案一覽表

資料統(tǒng)計(jì) : 《住展雜誌》