全球不動產(chǎn)REITs短期仍呈橫盤走勢

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】全球股市方面，市場多空因素環(huán)繞，經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)好壞參半，但市場資金充沛、利率持續(xù)維持低檔，預計短期全球REITs走勢呈大箱型盤整格局，不過各區(qū)經(jīng)濟基本面已逐步改善，中長期向上趨勢依舊。

第一金投信全球不動產(chǎn)證券化基金經(jīng)理人馮玲書表示，2010年11月EPRA全球不動產(chǎn)指數(shù)走勢較10月上漲4.19%，以投資區(qū)域來看，歐洲表現(xiàn)最佳(+5.47%，美元計價)、北美次之(+4.65%，美元計價)、亞洲第三(+3.80%，美元計價)、澳洲最差(+1.01%，美元計價)。

北美區(qū)：8月房價指數(shù)較前月增長0.4%，均優(yōu)於預期，顯示經(jīng)濟仍舊處於擴張期。消息方面，紐約商用不動產(chǎn)仲介公司Miller Samuel公佈2010年第3季曼哈頓公寓交易調(diào)查，受惠於就業(yè)狀況回穩(wěn)及資產(chǎn)價格低估吸引投資者意願下，第3季銷售量從先前2230戶成長至2661戶，均價亦成長7.5％，預期曼哈頓公寓產(chǎn)業(yè)將持續(xù)復甦，整體而言，價格築底有助支撐REITs股價表現(xiàn)，雖股價走勢短期震盪依舊，但中長期將逐步向上。

亞洲區(qū)：日本9月份東京商辦空置率由前月的9.17％小幅下降至9.01％，近4個月來東京商辦空置率皆於9.01％上下2％震盪，顯示日本商辦產(chǎn)業(yè)浮現(xiàn)築底跡象；新加坡：大型建商Capitaland公佈第3季財報，由於房屋銷售放緩及租金收益減少，獲利減少43%，該公司已將業(yè)務範圍延展至中國，故持續(xù)看好未來獲利。整體而言，亞洲經(jīng)濟持續(xù)成長，雖有政府政策抑制，加上全球股市投資信心不穩(wěn)，短期震盪劇烈，但中長期仍看好亞洲REITs向上走勢。

歐洲區(qū)：法國商辦REITs公司Silic公佈2010年1至9月營收狀況，受惠承租面積成長影響，1至9月租金收益自2009年1.26億元成長至1.29億元，年增率上漲2.4%，對未來看法審慎樂觀，認為租金需求雖緩慢成長，但承租需求已逐漸改善，獲利將持續(xù)成長。整體而言，歐洲基本面逐步好轉(zhuǎn)，歐洲債信問題影響逐步減弱，短期跌深反彈走勢，中長期則須視後續(xù)經(jīng)濟復甦動能強度。

澳洲區(qū)：多元REIT公司Gpt及Mirvac表示籌資計畫完成，資金缺口已解決，JP Morgan將該二家公司評等自減碼調(diào)升至中立，顯示澳洲REITs籌資狀況良好，加上澳洲經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定成長，短期雖受國際股市影響震盪依舊，但極具中長期投資價值。