全球不動(dòng)產(chǎn)REITs短期仍呈橫盤(pán)走勢(shì)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球股市方面，市場(chǎng)多空因素環(huán)繞，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)好壞參半，但市場(chǎng)資金充沛、利率持續(xù)維持低檔，預(yù)計(jì)短期全球REITs走勢(shì)呈大箱型盤(pán)整格局，不過(guò)各區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面已逐步改善，中長(zhǎng)期向上趨勢(shì)依舊。

第一金投信全球不動(dòng)產(chǎn)證券化基金經(jīng)理人馮玲書(shū)表示，2010年11月EPRA全球不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)走勢(shì)較10月上漲4.19%，以投資區(qū)域來(lái)看，歐洲表現(xiàn)最佳(+5.47%，美元計(jì)價(jià))、北美次之(+4.65%，美元計(jì)價(jià))、亞洲第三(+3.80%，美元計(jì)價(jià))、澳洲最差(+1.01%，美元計(jì)價(jià))。

北美區(qū)：8月房?jī)r(jià)指數(shù)較前月增長(zhǎng)0.4%，均優(yōu)於預(yù)期，顯示經(jīng)濟(jì)仍舊處?kù)稊U(kuò)張期。消息方面，紐約商用不動(dòng)產(chǎn)仲介公司Miller Samuel公佈2010年第3季曼哈頓公寓交易調(diào)查，受惠於就業(yè)狀況回穩(wěn)及資產(chǎn)價(jià)格低估吸引投資者意願(yuàn)下，第3季銷售量從先前2230戶成長(zhǎng)至2661戶，均價(jià)亦成長(zhǎng)7.5％，預(yù)期曼哈頓公寓產(chǎn)業(yè)將持續(xù)復(fù)甦，整體而言，價(jià)格築底有助支撐REITs股價(jià)表現(xiàn)，雖股價(jià)走勢(shì)短期震盪依舊，但中長(zhǎng)期將逐步向上。

亞洲區(qū)：日本9月份東京商辦空置率由前月的9.17％小幅下降至9.01％，近4個(gè)月來(lái)東京商辦空置率皆於9.01％上下2％震盪，顯示日本商辦產(chǎn)業(yè)浮現(xiàn)築底跡象；新加坡：大型建商Capitaland公佈第3季財(cái)報(bào)，由於房屋銷售放緩及租金收益減少，獲利減少43%，該公司已將業(yè)務(wù)範(fàn)圍延展至中國(guó)，故持續(xù)看好未來(lái)獲利。整體而言，亞洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長(zhǎng)，雖有政府政策抑制，加上全球股市投資信心不穩(wěn)，短期震盪劇烈，但中長(zhǎng)期仍看好亞洲REITs向上走勢(shì)。

歐洲區(qū)：法國(guó)商辦REITs公司Silic公佈2010年1至9月?tīng)I(yíng)收狀況，受惠承租面積成長(zhǎng)影響，1至9月租金收益自2009年1.26億元成長(zhǎng)至1.29億元，年增率上漲2.4%，對(duì)未來(lái)看法審慎樂(lè)觀，認(rèn)為租金需求雖緩慢成長(zhǎng)，但承租需求已逐漸改善，獲利將持續(xù)成長(zhǎng)。整體而言，歐洲基本面逐步好轉(zhuǎn)，歐洲債信問(wèn)題影響逐步減弱，短期跌深反彈走勢(shì)，中長(zhǎng)期則須視後續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦動(dòng)能強(qiáng)度。

澳洲區(qū)：多元REIT公司Gpt及Mirvac表示籌資計(jì)畫(huà)完成，資金缺口已解決，JP Morgan將該二家公司評(píng)等自減碼調(diào)升至中立，顯示澳洲REITs籌資狀況良好，加上澳洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)，短期雖受國(guó)際股市影響震盪依舊，但極具中長(zhǎng)期投資價(jià)值。