【MyGoNews 林承志/臺北報導】2010年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷兩次央行打房，但市場僅稍微觀望，隨後即恢復熱絡。國泰建設天母新案開出每坪150萬元天價，2周隨即銷售一空，新莊副都心預售案成交行情站上每坪50萬元，房地產(chǎn)前景一片看好。放眼2011年房地產(chǎn)景氣，盛況能否繼續(xù)維持，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，房產(chǎn)市場在高強度的資金動能推動下，完全沒有泡沫化的可能性，投資人可放心投入房產(chǎn)市場。

美國二次量化寬鬆引發(fā)通貨膨脹疑慮，高資產(chǎn)族群近來皆將房地產(chǎn)視為守護資產(chǎn)價值的重要工具。顏炳立說：「不少高資產(chǎn)族群看到優(yōu)質地段的預售新案，即便個案尚未公開，即要求他代為探詢查價，對高達3位數(shù)開價已見怪不怪，甚至一買就是2戶、3戶?！顾赋觯胄凶钚乱淮卫硎聲H升息半碼，等於「蚊子叮牛角」，不少投資人在升息後出售先前持有物件，多為獲利了結，且更積極尋找可投資物件。

對於大臺北是否有房市泡沫化危機，顏炳立從資金面解讀，認為目前臺灣房地產(chǎn)市場主要是由資金動能來推動，在游資充斥的環(huán)境下，房地產(chǎn)未來仍舊看好，且就算臺灣市場資金動能有衰竭現(xiàn)象，政府僅需修改中國人民在臺置產(chǎn)相關法令，引進中國龐大資金，臺灣房市場即可避免泡沫化。顏炳立表示，中國開發(fā)商對於規(guī)模小、競爭強的臺灣市場多半不感興趣，但中國富豪對於在臺置產(chǎn)多有高度興趣，其中主要為炫耀性消費，但光是此類置產(chǎn)潮，極有可能將大臺北房產(chǎn)市場推向另一個高峰。

因此，顏炳立樂觀看待2011年大臺北房市，也認為明年整體房市仍有10~20%的漲幅，購屋民眾可選擇合理房價進場。至於，如何辨別合理房價，顏炳立表示，當北市中心新案房價站穩(wěn)每坪130、140萬元，則周邊20~40年中古屋行情則約位60~70萬元，低於這個行情就可以購買；而北市外圍地區(qū)新案則可比照市中心中古屋行情，每坪約為60~70萬元，中古屋行情則為30~40萬元，至於，北縣新屋行情則為30~40萬元，當任何一個區(qū)域行情突破原有行情都會帶動其他兩區(qū)行情向上漲。