【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】淡水鎮(zhèn)在紅樹林、竹圍區(qū)域，多屬近捷運(yùn)沿線景觀產(chǎn)品，因物件具稀少性，能吸引特定客層，使房價(jià)表現(xiàn)持續(xù)亮眼。淡海新市鎮(zhèn)方面，受到近期部分預(yù)售推案開價(jià)調(diào)高影響，整體市場物件議價(jià)空間變大，成交時(shí)程略有拉長。但2010年相關(guān)重大交通工程及政策利多持續(xù)發(fā)布，淡水鎮(zhèn)又是央行信用管制政策之排除地區(qū)，在高房價(jià)的壓力下，吸引通勤族群進(jìn)駐，整體成交行情呈現(xiàn)上漲。

地政局表示，淡水房地交易主要分布於竹圍、紅樹林及淡水等捷運(yùn)站生活圈及淡海新市鎮(zhèn)一帶。竹圍捷運(yùn)站周邊大樓中古屋平均每坪行情約17~25萬元，公寓約14~17萬之間；中正東路1段新屋每坪約20~25萬元，10年內(nèi)中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬元，10年內(nèi)中古大樓約18~23萬元；淡水總站周邊中古大樓平均每坪約14~18萬，公寓約12~15萬；淡海新市鎮(zhèn)中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約12~18萬元。惟上述區(qū)域因部分個(gè)案強(qiáng)調(diào)具球場綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區(qū)域行情有3~5成以上價(jià)差。

本季房地買賣交易情形，全季買賣案件數(shù)量為2,238件，與上季相較減少12.95%，本季受農(nóng)曆七月影響，交易較不熱絡(luò)，且缺少推案完工過戶之案量挹注，使成交量略有下滑。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價(jià)漲量縮」走勢。