永和頂溪捷運(yùn)站房?jī)r(jià)站穩(wěn)「6字頭」

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 根據(jù)臺(tái)北縣中和地政事務(wù)所資料，2010年1~3季中永和地區(qū)房市呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量增」走勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，中永和地區(qū)目前有幾件大案正在銷售，行情有逐漸攀高趨勢(shì)；根據(jù)中和地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)資料，以四號(hào)公園以及頂溪站周邊的房?jī)r(jià)為例，房?jī)r(jià)從第1季約每坪35~42萬(wàn)元，上漲到第3季每坪38~55萬(wàn)元，而這種上漲趨勢(shì)延續(xù)到第4季，還在持續(xù)發(fā)生中。目前頂溪站附近的預(yù)售房地產(chǎn)個(gè)案，都已經(jīng)站上「6字頭」房?jī)r(jià)，而且銷售狀況不差，一般預(yù)料，在公共建設(shè)帶動(dòng)下，中永和地區(qū)房市漲升趨勢(shì)還沒有停止跡象。

根據(jù)臺(tái)北縣中和地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)資料，永和市2010年第1季買賣登記案件993件，相較於2009年第4季1224件，成交案量縮減約18.9％，呈現(xiàn)「微幅縮減」趨勢(shì)。2010年第2季，永和市買賣登記案件1106件，相較於第1季，成交案量增加約11.4％，呈現(xiàn)「增長(zhǎng)」趨勢(shì)，主要是因?yàn)橛卸嗥鹦陆ò竿旯そ晃荨５?季，永和市買賣登記案件1099件，相較第2季減少約0.6％，呈「持平」?fàn)顟B(tài)。

因此，2010年前3季永和地區(qū)房地產(chǎn)表現(xiàn)應(yīng)該是：「微幅縮減」→「增長(zhǎng)」→「持平」，而第4季進(jìn)入房地產(chǎn)銷售旺季，加上現(xiàn)階段市場(chǎng)幾件高單價(jià)個(gè)案(價(jià)位已上看6字頭)銷售反應(yīng)都相當(dāng)不錯(cuò)，因此，房地產(chǎn)人士認(rèn)為，「第4季永和房地產(chǎn)將近入今年銷售的高峰期。」中永和地區(qū)憑藉著地利優(yōu)勢(shì)與公共建設(shè)的加持，預(yù)期將使房?jī)r(jià)及交易量呈現(xiàn)「穩(wěn)定上升」的趨勢(shì)。

臺(tái)北縣中和地政事務(wù)所表示，永和因區(qū)內(nèi)發(fā)展較早，可建地稀少，故以中古公寓為主要的交易型態(tài)，區(qū)內(nèi)因公共建設(shè)多已成型，生活機(jī)能成熟、交通發(fā)達(dá)、人口密度高，在此區(qū)域條件優(yōu)勢(shì)加持下，讓本區(qū)房市交易量較具穩(wěn)定性。另外，在中、永和區(qū)域內(nèi)的重大建設(shè)推動(dòng)，也成為房地產(chǎn)行情上揚(yáng)的指標(biāo)，重點(diǎn)開發(fā)案包括：(1)華中橋西側(cè)區(qū)段徵收區(qū)，(2)大陳義胞都市更新案，未來(lái)的(3)捷運(yùn)環(huán)狀線、(4)萬(wàn)大線、(5)灰磘數(shù)位內(nèi)容研創(chuàng)園區(qū)、(6)秀朗橋北側(cè)區(qū)段徵收區(qū)、(7)天山營(yíng)區(qū)附近市地重劃等，中永和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在這7大公共工程挹注下，未來(lái)發(fā)展將是無(wú)限可期。

臺(tái)北縣中和地政事務(wù)所劉鴻勛主任表示，中永和地區(qū)擁有中和捷運(yùn)線便捷往來(lái)區(qū)內(nèi)及臺(tái)北市間之交通，還有八里-新店快速道路、未來(lái)的縣側(cè)環(huán)快及環(huán)狀捷運(yùn)線，加上近年致力於提供休閒、綠化及美化空間而有已完成的風(fēng)光中和計(jì)畫、緬甸街風(fēng)貌改善工程，以及目前正在施工的瓦磘溝河堤改造、仁愛公園改造等工程，以及未來(lái)的永和陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)公園等，中永和地區(qū)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在這些工程的挹注下，都將帶動(dòng)區(qū)域風(fēng)貌的完改變。

從房?jī)r(jià)的發(fā)展角度來(lái)觀察，劉主任進(jìn)一步表示：
(1) 第1季四號(hào)公園周邊以及頂溪站周邊新成屋，每坪約35~42萬(wàn)元之間，景安站及南勢(shì)角站附近新成屋或預(yù)售屋，每坪行情約26~37萬(wàn)元之間。
(2) 第2季四號(hào)公園周邊以及頂溪站周邊新成屋，每坪已經(jīng)漲到約38~50萬(wàn)元之間，景安站及南勢(shì)角站附近新成屋或預(yù)售屋，每坪行情約27~37萬(wàn)元之間。
(3) 第3季四號(hào)公園周邊以及頂溪站周邊新成屋。每坪繼續(xù)上漲到約38~55萬(wàn)元之間，景安站及南勢(shì)角站附近新成屋或預(yù)售屋每坪行情約27~38萬(wàn)元之間。

由臺(tái)北縣中和地政事務(wù)自己調(diào)查統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，中永和房地產(chǎn)指標(biāo)區(qū)域的四號(hào)公園周邊以及頂溪站周邊「新成屋」房?jī)r(jià)，處?kù)冻掷m(xù)上漲表現(xiàn)，這不是民間的數(shù)據(jù)，可信度比較高，而第4季區(qū)域預(yù)售房地產(chǎn)個(gè)案已經(jīng)站上「6字頭」房?jī)r(jià)，將繼續(xù)拉動(dòng)新成屋價(jià)格向「6字頭」前進(jìn)，房地產(chǎn)人士認(rèn)為，2010年底前，永和頂溪捷運(yùn)站與四號(hào)公園周遭的預(yù)售房地產(chǎn)新案，將可站穩(wěn)「6字頭」房?jī)r(jià)。