永和頂溪捷運站房價站穩(wěn)「6字頭」

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】 根據(jù)臺北縣中和地政事務(wù)所資料，2010年1~3季中永和地區(qū)房市呈現(xiàn)「價穩(wěn)量增」走勢，根據(jù)市場調(diào)查，中永和地區(qū)目前有幾件大案正在銷售，行情有逐漸攀高趨勢；根據(jù)中和地政事務(wù)所統(tǒng)計資料，以四號公園以及頂溪站周邊的房價為例，房價從第1季約每坪35~42萬元，上漲到第3季每坪38~55萬元，而這種上漲趨勢延續(xù)到第4季，還在持續(xù)發(fā)生中。目前頂溪站附近的預(yù)售房地產(chǎn)個案，都已經(jīng)站上「6字頭」房價，而且銷售狀況不差，一般預(yù)料，在公共建設(shè)帶動下，中永和地區(qū)房市漲升趨勢還沒有停止跡象。

根據(jù)臺北縣中和地政事務(wù)所統(tǒng)計資料，永和市2010年第1季買賣登記案件993件，相較於2009年第4季1224件，成交案量縮減約18.9％，呈現(xiàn)「微幅縮減」趨勢。2010年第2季，永和市買賣登記案件1106件，相較於第1季，成交案量增加約11.4％，呈現(xiàn)「增長」趨勢，主要是因為有多起新建案完工交屋。第3季，永和市買賣登記案件1099件，相較第2季減少約0.6％，呈「持平」狀態(tài)。

因此，2010年前3季永和地區(qū)房地產(chǎn)表現(xiàn)應(yīng)該是：「微幅縮減」→「增長」→「持平」，而第4季進入房地產(chǎn)銷售旺季，加上現(xiàn)階段市場幾件高單價個案(價位已上看6字頭)銷售反應(yīng)都相當不錯，因此，房地產(chǎn)人士認為，「第4季永和房地產(chǎn)將近入今年銷售的高峰期。」中永和地區(qū)憑藉著地利優(yōu)勢與公共建設(shè)的加持，預(yù)期將使房價及交易量呈現(xiàn)「穩(wěn)定上升」的趨勢。

臺北縣中和地政事務(wù)所表示，永和因區(qū)內(nèi)發(fā)展較早，可建地稀少，故以中古公寓為主要的交易型態(tài)，區(qū)內(nèi)因公共建設(shè)多已成型，生活機能成熟、交通發(fā)達、人口密度高，在此區(qū)域條件優(yōu)勢加持下，讓本區(qū)房市交易量較具穩(wěn)定性。另外，在中、永和區(qū)域內(nèi)的重大建設(shè)推動，也成為房地產(chǎn)行情上揚的指標，重點開發(fā)案包括：(1)華中橋西側(cè)區(qū)段徵收區(qū)，(2)大陳義胞都市更新案，未來的(3)捷運環(huán)狀線、(4)萬大線、(5)灰磘數(shù)位內(nèi)容研創(chuàng)園區(qū)、(6)秀朗橋北側(cè)區(qū)段徵收區(qū)、(7)天山營區(qū)附近市地重劃等，中永和地區(qū)房地產(chǎn)市場在這7大公共工程挹注下，未來發(fā)展將是無限可期。

臺北縣中和地政事務(wù)所劉鴻勛主任表示，中永和地區(qū)擁有中和捷運線便捷往來區(qū)內(nèi)及臺北市間之交通，還有八里-新店快速道路、未來的縣側(cè)環(huán)快及環(huán)狀捷運線，加上近年致力於提供休閒、綠化及美化空間而有已完成的風光中和計畫、緬甸街風貌改善工程，以及目前正在施工的瓦磘溝河堤改造、仁愛公園改造等工程，以及未來的永和陽光運動公園等，中永和地區(qū)地房地產(chǎn)市場在這些工程的挹注下，都將帶動區(qū)域風貌的完改變。

從房價的發(fā)展角度來觀察，劉主任進一步表示：
(1) 第1季四號公園周邊以及頂溪站周邊新成屋，每坪約35~42萬元之間，景安站及南勢角站附近新成屋或預(yù)售屋，每坪行情約26~37萬元之間。
(2) 第2季四號公園周邊以及頂溪站周邊新成屋，每坪已經(jīng)漲到約38~50萬元之間，景安站及南勢角站附近新成屋或預(yù)售屋，每坪行情約27~37萬元之間。
(3) 第3季四號公園周邊以及頂溪站周邊新成屋。每坪繼續(xù)上漲到約38~55萬元之間，景安站及南勢角站附近新成屋或預(yù)售屋每坪行情約27~38萬元之間。

由臺北縣中和地政事務(wù)自己調(diào)查統(tǒng)計的房價走勢來看，中永和房地產(chǎn)指標區(qū)域的四號公園周邊以及頂溪站周邊「新成屋」房價，處於持續(xù)上漲表現(xiàn)，這不是民間的數(shù)據(jù)，可信度比較高，而第4季區(qū)域預(yù)售房地產(chǎn)個案已經(jīng)站上「6字頭」房價，將繼續(xù)拉動新成屋價格向「6字頭」前進，房地產(chǎn)人士認為，2010年底前，永和頂溪捷運站與四號公園周遭的預(yù)售房地產(chǎn)新案，將可站穩(wěn)「6字頭」房價。