中山區(qū)房市超越大安區(qū)，成為2010年第3季賣(mài)座王。

 【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行2010年6月底的選擇性管制措施實(shí)施後，對(duì)於大臺(tái)北地區(qū)房市產(chǎn)生微妙的影響，信義房屋根據(jù)銷(xiāo)售率、銷(xiāo)售速度與銷(xiāo)售量3項(xiàng)指標(biāo)，篩選出大臺(tái)北地區(qū)的賣(mài)座王，中山區(qū)房市取代大安區(qū)，成為第三季北市賣(mài)座王，南港區(qū)則是賣(mài)最快、大同區(qū)銷(xiāo)售率最高。至於年底即將升格的臺(tái)北縣則同樣由中和市蟬連北縣賣(mài)座王，而泰山則是北縣銷(xiāo)售速度最快、銷(xiāo)售率最高的雙料冠軍。

大安區(qū)是臺(tái)北市的首善之區(qū)，房市交易狀況穩(wěn)定，經(jīng)常成為賣(mài)座排行榜的第一名，不過(guò)受到央行的選擇性信用管制措施影響，大安區(qū)房市的買(mǎi)氣也受到影響，因此在本季賣(mài)座排行榜從第一名掉落到第二名，而中山區(qū)，則是銷(xiāo)售速度與銷(xiāo)售率都在平均水準(zhǔn)之上，加上成交量能大，第三季重登王座，晉身為臺(tái)北市的賣(mài)座王。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，央行的選擇性信用管制實(shí)施之後，對(duì)於想要先買(mǎi)後賣(mài)的換屋型買(mǎi)方，貸款馬上受到影響，而大安區(qū)就是屬於換屋族偏好的購(gòu)屋區(qū)段，導(dǎo)致第三季初大安區(qū)的換屋買(mǎi)氣明顯停滯。不過(guò)在資金行情續(xù)航之下，大安區(qū)仍舊是置產(chǎn)買(mǎi)方的首選，9月之後買(mǎi)氣已恢復(fù)常態(tài)。

至於臺(tái)北縣第三季的賣(mài)座排行榜，仍以成交量大的中和市奪冠，不過(guò)中和主要是自住買(mǎi)盤(pán)穩(wěn)定，市場(chǎng)上交易量大，銷(xiāo)售率與銷(xiāo)售速度僅略高於均值一些，表現(xiàn)並不算特別突出。而排名第二及第三名分別是新莊市及三重市，至於名列北縣第4的泰山雖然成交量小，不過(guò)交易速度與銷(xiāo)售率都是北縣之最，堪稱北縣的雙料冠軍。

蘇啟榮分析，第二名的新莊銷(xiāo)售速度快、第三名的三重銷(xiāo)售率高，加上第四名的泰山地區(qū)，這三區(qū)都跟興建中或剛通車(chē)的捷運(yùn)線有關(guān)，尤其是新莊副都心土地標(biāo)售不斷創(chuàng)新高價(jià)，進(jìn)一步刺激新莊地區(qū)的房市買(mǎi)氣。新莊地區(qū)買(mǎi)盤(pán)增溫，緊鄰的泰山十八甲重劃區(qū)也直接受惠，尤其十八甲重劃區(qū)位置靠近機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線，區(qū)域內(nèi)住宅環(huán)境整齊，重點(diǎn)是住宅單價(jià)還在2字頭，很容易就吸引自住客的目光。此外從臺(tái)北縣的排名當(dāng)中，也可看出相對(duì)低價(jià)區(qū)與未通車(chē)的捷運(yùn)站週邊房市交易動(dòng)能相當(dāng)強(qiáng)，但一些已有捷運(yùn)通過(guò)的區(qū)域，反倒成為屋主對(duì)於房?jī)r(jià)認(rèn)知較高，銷(xiāo)售率與銷(xiāo)售速度不如新莊、泰山等地區(qū)，如新店、板橋等地。

蘇啟榮分析，臺(tái)北縣房市熱區(qū)移轉(zhuǎn)速度快，加上年底即將升格為新北市，目前具備「捷運(yùn)、重劃區(qū)、相對(duì)低價(jià)」題材的區(qū)域，容易吸引外來(lái)客的目光，是賣(mài)座的關(guān)鍵因素。且目前捷運(yùn)蘆洲線已經(jīng)通車(chē)，捷運(yùn)新莊線也打算先通車(chē)到輔大站，短期內(nèi)新莊、蘆洲與三重地區(qū)仍將是房市熱點(diǎn)。

                                                          2010第3季大臺(tái)北地區(qū)賣(mài)座排行榜