中山區(qū)房市超越大安區(qū)，成為2010年第3季賣座王。

 【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中央銀行2010年6月底的選擇性管制措施實(shí)施後，對於大臺北地區(qū)房市產(chǎn)生微妙的影響，信義房屋根據(jù)銷售率、銷售速度與銷售量3項(xiàng)指標(biāo)，篩選出大臺北地區(qū)的賣座王，中山區(qū)房市取代大安區(qū)，成為第三季北市賣座王，南港區(qū)則是賣最快、大同區(qū)銷售率最高。至於年底即將升格的臺北縣則同樣由中和市蟬連北縣賣座王，而泰山則是北縣銷售速度最快、銷售率最高的雙料冠軍。

大安區(qū)是臺北市的首善之區(qū)，房市交易狀況穩(wěn)定，經(jīng)常成為賣座排行榜的第一名，不過受到央行的選擇性信用管制措施影響，大安區(qū)房市的買氣也受到影響，因此在本季賣座排行榜從第一名掉落到第二名，而中山區(qū)，則是銷售速度與銷售率都在平均水準(zhǔn)之上，加上成交量能大，第三季重登王座，晉身為臺北市的賣座王。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，央行的選擇性信用管制實(shí)施之後，對於想要先買後賣的換屋型買方，貸款馬上受到影響，而大安區(qū)就是屬於換屋族偏好的購屋區(qū)段，導(dǎo)致第三季初大安區(qū)的換屋買氣明顯停滯。不過在資金行情續(xù)航之下，大安區(qū)仍舊是置產(chǎn)買方的首選，9月之後買氣已恢復(fù)常態(tài)。

至於臺北縣第三季的賣座排行榜，仍以成交量大的中和市奪冠，不過中和主要是自住買盤穩(wěn)定，市場上交易量大，銷售率與銷售速度僅略高於均值一些，表現(xiàn)並不算特別突出。而排名第二及第三名分別是新莊市及三重市，至於名列北縣第4的泰山雖然成交量小，不過交易速度與銷售率都是北縣之最，堪稱北縣的雙料冠軍。

蘇啟榮分析，第二名的新莊銷售速度快、第三名的三重銷售率高，加上第四名的泰山地區(qū)，這三區(qū)都跟興建中或剛通車的捷運(yùn)線有關(guān)，尤其是新莊副都心土地標(biāo)售不斷創(chuàng)新高價，進(jìn)一步刺激新莊地區(qū)的房市買氣。新莊地區(qū)買盤增溫，緊鄰的泰山十八甲重劃區(qū)也直接受惠，尤其十八甲重劃區(qū)位置靠近機(jī)場捷運(yùn)線，區(qū)域內(nèi)住宅環(huán)境整齊，重點(diǎn)是住宅單價還在2字頭，很容易就吸引自住客的目光。此外從臺北縣的排名當(dāng)中，也可看出相對低價區(qū)與未通車的捷運(yùn)站週邊房市交易動能相當(dāng)強(qiáng)，但一些已有捷運(yùn)通過的區(qū)域，反倒成為屋主對於房價認(rèn)知較高，銷售率與銷售速度不如新莊、泰山等地區(qū)，如新店、板橋等地。

蘇啟榮分析，臺北縣房市熱區(qū)移轉(zhuǎn)速度快，加上年底即將升格為新北市，目前具備「捷運(yùn)、重劃區(qū)、相對低價」題材的區(qū)域，容易吸引外來客的目光，是賣座的關(guān)鍵因素。且目前捷運(yùn)蘆洲線已經(jīng)通車，捷運(yùn)新莊線也打算先通車到輔大站，短期內(nèi)新莊、蘆洲與三重地區(qū)仍將是房市熱點(diǎn)。

                                                          2010第3季大臺北地區(qū)賣座排行榜