主計(jì)處看好2011經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，臺(tái)經(jīng)院疑慮房市景氣

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院主計(jì)處預(yù)測(cè)2011年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率達(dá)4.51％，資金效應(yīng)也會(huì)持續(xù)，但是，因?yàn)樾屡_(tái)幣升值，預(yù)計(jì)導(dǎo)致高資產(chǎn)人士將資金轉(zhuǎn)進(jìn)高報(bào)酬率的商業(yè)辦公大樓或豪宅等不動(dòng)產(chǎn)投資，因此，房市短期內(nèi)會(huì)有支撐。不過(guò)，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院表示，以投資客占不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易比率，與房貸餘額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)的比重兩項(xiàng)指標(biāo)評(píng)估來(lái)說(shuō)，房市有泡沫化的疑慮。

臺(tái)經(jīng)院2010年11月25日發(fā)布10月景氣動(dòng)向調(diào)查報(bào)告，長(zhǎng)期從事不動(dòng)產(chǎn)分析的副研究劉佩真表示，「若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，會(huì)有泡沫化疑慮。」她說(shuō)，投資客比率是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫危機(jī)的指標(biāo)之一，超過(guò)2成就是泡沫化，目前國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資客比率將近2成(請(qǐng)參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4cec8b8b47c01)。

另一項(xiàng)指標(biāo)是房貸餘額在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)的比重。劉佩真表示，一般認(rèn)為超過(guò)40％就是泡沫化，目前臺(tái)灣房貸餘額在GDP的比重已超過(guò)4成。她認(rèn)為，房市短期內(nèi)將進(jìn)入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預(yù)料2011年交易量還是會(huì)增加，但成長(zhǎng)幅度不如2010年。

劉佩真表示，房市供應(yīng)量在2011年預(yù)料還會(huì)比2010年成長(zhǎng)1成，估計(jì)超過(guò)7000億元。第 1季前會(huì)上下波動(dòng)，但幅度不若2010年第1季那麼大，估計(jì)2011年的房市交易量年增率會(huì)持平，不會(huì)再看到2010年的成長(zhǎng)率。