臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，若南冷北熱的房市現(xiàn)象不改變，將會撼動2012總統(tǒng)大選。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】五都選後雖然執(zhí)政黨獲得3比2的優(yōu)勢，但臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，此次選舉結果對藍營2012總統(tǒng)大選而言，值得隱憂的問題是，除總票數(shù)綠大於藍約40萬票，且藍營在北二都的優(yōu)勢縮小，加上綠營在南二都領先幅度擴大，此外，大臺中綠營由絕對弱勢一路幾乎追平等現(xiàn)象，都顯示出2012年總統(tǒng)大選，若執(zhí)政黨對中南部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策再不調(diào)整，政權的保衛(wèi)戰(zhàn)將危?？舍?。

臺灣不動產(chǎn)交易中心綜經(jīng)理李同榮表示，前天在選後的政論節(jié)目裡，聽到某位藍營團隊成員主張只要強化開放政策，就能繼續(xù)擴大掌握北部票源，根本不要指望南部深綠的票源有所撼動。這種論調(diào)有違『木桶定律』的原則，木桶定律說：『長木板決定優(yōu)勢，短木板決定生死』，執(zhí)政黨只會強化木桶的長木板（北部），而卻忽略了在缺口漏水的短木板（南部），殊不知要木桶的水盛的更多，關鍵在於『強化短木板』而不是『只顧長木板』。

事實上，產(chǎn)業(yè)人口無法集中，是中南部整體發(fā)展的重要罩門，五都選後，若執(zhí)政黨未能調(diào)整對中南部整體經(jīng)濟發(fā)展的有效政策，讓房地產(chǎn)北熱南冷現(xiàn)象持續(xù)束手無策，則北部的年輕族群民怨勢必升高，南部的在地族群對數(shù)年來跟不上經(jīng)濟成長的房價必定失望，屆時，不但短木板無法補長，連長木板也慢慢腐朽，兩黨勝負已經(jīng)分明，在野黨將不戰(zhàn)而勝。

2003年SARS過後，南部房地產(chǎn)除了2003~2005回升20%以後，從2006~2010年這五年間，大臺南地區(qū)與大高雄地區(qū)的房地產(chǎn)市場卻沒因為臺灣經(jīng)濟成長而受惠，房價可以說是原地踏步，房地產(chǎn)北熱南冷無法改變，投資者幾乎是一場遊戲一場空。大臺南地區(qū)從2006Q1的7.2萬/坪，到2010Q3的7.07萬/坪，5年來房價不升反跌 ; 而大高雄地區(qū)從2006Q1的8.3萬/坪，到2010Q3的8.6萬/坪，五年房價漲幅不到3.5%，比起同期臺北市漲幅高達 90%以上，冷熱差距真是天壤之別。房地產(chǎn)持續(xù)數(shù)年北熱南冷現(xiàn)象，也怪不得中南部老百姓會投下失望的選票，五都選舉南部選票大幅流失也勢所必然。 

臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，唯今之計，政府應積極加強中南部地方建設，全力促進中南部的農(nóng)漁產(chǎn)業(yè)、觀光事業(yè)、與房地產(chǎn)業(yè)的永續(xù)發(fā)展，甚至將相關行政部門南遷並應摒棄政黨色彩與地方政府充分分工合作，成立投資專案與建設，藉以活化中南部相關優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其2011年是兩岸ECFA啟動元年，政府對陸資來臺購置不動產(chǎn)政策與觀光自由行開放政策更應從長計議，陸客自由行部分可優(yōu)先開放中南部，雖是先後的象徵意義，代表執(zhí)政者對南部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度重視。

至於，不動產(chǎn)投資部分，政府不必過度擔憂與防堵陸資炒作，應該思考如何鼓勵陸資到中南部投資休閒設施與重大公共建設，並給予特殊的優(yōu)惠與待遇，藉以抒解資金與熱錢集中於大臺北的失衡現(xiàn)象，中南部的相關產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場才有機會健全發(fā)展。五都選後，我們可以預測2011年全省房地產(chǎn)將會在穩(wěn)中盤堅的態(tài)勢發(fā)展，但若中南部沒有落實基礎建設與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面向，即使是南部房地產(chǎn)稍有漲幅，最後也會因為短木板的缺口無法填補，而讓南部房地產(chǎn)的漲勢只是曇花一現(xiàn)回歸原點。

總之，該不該強化中南部的短木板，該不該扭轉(zhuǎn)南北分裂的政治版圖，該不該解決南北經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)北熱南冷的失衡現(xiàn)象，英明的政府，該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關鍵時機了！