新北市房地產(chǎn)100萬單價(jià)時(shí)代2011會(huì)出現(xiàn)？

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】都市擴(kuò)大帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)增值的效應(yīng)，在臺(tái)灣也正在上演中。在臺(tái)北市房價(jià)直接挑戰(zhàn)每坪200萬元的潮流下，已經(jīng)有人開始揣測，新北市的房地產(chǎn)100萬單價(jià)的時(shí)代，什麼時(shí)候來臨？會(huì)在哪裡出現(xiàn)？

近期，中國河北13個(gè)縣市不僅將用高鐵、地鐵、輕軌及公路和北京全部對(duì)接，固定電話區(qū)號(hào)全部改成010，手機(jī)電話也將實(shí)行無漫遊。北京至河北燕郊、廊坊的輕軌有望2011年開通的消息也再次甚囂塵上。於是，「環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈」的說法在中國開始興起，北京周邊燕郊、涿州、固安等地市場開始重新活躍起來。這種「環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈」概念對(duì)於房地產(chǎn)來說，等於首都房價(jià)上揚(yáng)，然後城市擴(kuò)大帶動(dòng)外環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房價(jià)上揚(yáng)，而外環(huán)房價(jià)漲上來之後，又與首都房價(jià)出現(xiàn)比價(jià)，於是，「內(nèi)環(huán)房價(jià)帶動(dòng)外環(huán)，外環(huán)房價(jià)推升內(nèi)環(huán)房價(jià)」的效應(yīng)持續(xù)發(fā)生。

臺(tái)北市的房價(jià)目前已經(jīng)都朝3位數(shù)邁進(jìn)，敦化南路「敦南苑」每坪開價(jià)約為230萬，後巷鄰近敦化南路，另有新推吳季剛設(shè)計(jì)的建案「縱橫天廈」，1層1戶，每坪開價(jià)約180~200萬，南港輪胎在南港的「世界明珠」個(gè)案，因?yàn)榇蠼掷脑O(shè)計(jì)，產(chǎn)品的價(jià)格已經(jīng)被喊到每坪200萬。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「當(dāng)臺(tái)北市的房價(jià)直接喊到了每坪200萬元之際，新北市的房地產(chǎn)勢必會(huì)產(chǎn)生比價(jià)的行情。」

而讓人好奇的是，新北市哪個(gè)區(qū)域有機(jī)會(huì)、有能力出現(xiàn)每坪100萬元單價(jià)的個(gè)案，現(xiàn)階段，新北市預(yù)售房地產(chǎn)個(gè)案最高銷售價(jià)，應(yīng)該是板橋新板特區(qū)內(nèi)的「東方富域」，這件個(gè)案的開價(jià)已經(jīng)高達(dá)「9字頭」，而同樣在板橋由厚生橡膠投資興建的「橋峰」NO2，則被市場認(rèn)為有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)「3位數(shù)」房價(jià)的個(gè)案。

而新莊地區(qū)在2011年的幾件預(yù)售個(gè)案目前正在醞釀中，行情都已經(jīng)設(shè)定在「6字頭」的價(jià)位；永和捷運(yùn)頂溪站商圈目前房價(jià)開在「6字頭」，但是，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)者指出，有幾件「角地」的個(gè)案，已經(jīng)醞釀在2011年以逼近「7字頭」的價(jià)格，測試市場的接受度。至於新店地區(qū)的房價(jià)也已經(jīng)出現(xiàn)「7字頭」個(gè)案，一般認(rèn)為，當(dāng)裕隆集團(tuán)的「裕隆城」個(gè)案推出，房價(jià)就會(huì)上看「8字頭」。

以臺(tái)北市看新北市的房價(jià)，當(dāng)臺(tái)北市出現(xiàn)200萬元單價(jià)的預(yù)售個(gè)案時(shí)，新北市的精華地區(qū)出現(xiàn)「北市1/2價(jià)」似乎也是相當(dāng)合理，只不過，當(dāng)新北市預(yù)售房地產(chǎn)市場出現(xiàn)「3位數(shù)」價(jià)位之際，能有多少人會(huì)認(rèn)同與接受。