新北市房地產(chǎn)100萬單價時代2011會出現(xiàn)？

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導】都市擴大帶動周邊房地產(chǎn)增值的效應(yīng)，在臺灣也正在上演中。在臺北市房價直接挑戰(zhàn)每坪200萬元的潮流下，已經(jīng)有人開始揣測，新北市的房地產(chǎn)100萬單價的時代，什麼時候來臨？會在哪裡出現(xiàn)？

近期，中國河北13個縣市不僅將用高鐵、地鐵、輕軌及公路和北京全部對接，固定電話區(qū)號全部改成010，手機電話也將實行無漫遊。北京至河北燕郊、廊坊的輕軌有望2011年開通的消息也再次甚囂塵上。於是，「環(huán)首都經(jīng)濟圈」的說法在中國開始興起，北京周邊燕郊、涿州、固安等地市場開始重新活躍起來。這種「環(huán)首都經(jīng)濟圈」概念對於房地產(chǎn)來說，等於首都房價上揚，然後城市擴大帶動外環(huán)經(jīng)濟發(fā)展、房價上揚，而外環(huán)房價漲上來之後，又與首都房價出現(xiàn)比價，於是，「內(nèi)環(huán)房價帶動外環(huán)，外環(huán)房價推升內(nèi)環(huán)房價」的效應(yīng)持續(xù)發(fā)生。

臺北市的房價目前已經(jīng)都朝3位數(shù)邁進，敦化南路「敦南苑」每坪開價約為230萬，後巷鄰近敦化南路，另有新推吳季剛設(shè)計的建案「縱橫天廈」，1層1戶，每坪開價約180~200萬，南港輪胎在南港的「世界明珠」個案，因為大街廓的設(shè)計，產(chǎn)品的價格已經(jīng)被喊到每坪200萬。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「當臺北市的房價直接喊到了每坪200萬元之際，新北市的房地產(chǎn)勢必會產(chǎn)生比價的行情?！?br />
而讓人好奇的是，新北市哪個區(qū)域有機會、有能力出現(xiàn)每坪100萬元單價的個案，現(xiàn)階段，新北市預(yù)售房地產(chǎn)個案最高銷售價，應(yīng)該是板橋新板特區(qū)內(nèi)的「東方富域」，這件個案的開價已經(jīng)高達「9字頭」，而同樣在板橋由厚生橡膠投資興建的「橋峰」NO2，則被市場認為有機會挑戰(zhàn)「3位數(shù)」房價的個案。

而新莊地區(qū)在2011年的幾件預(yù)售個案目前正在醞釀中，行情都已經(jīng)設(shè)定在「6字頭」的價位；永和捷運頂溪站商圈目前房價開在「6字頭」，但是，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)者指出，有幾件「角地」的個案，已經(jīng)醞釀在2011年以逼近「7字頭」的價格，測試市場的接受度。至於新店地區(qū)的房價也已經(jīng)出現(xiàn)「7字頭」個案，一般認為，當裕隆集團的「裕隆城」個案推出，房價就會上看「8字頭」。

以臺北市看新北市的房價，當臺北市出現(xiàn)200萬元單價的預(yù)售個案時，新北市的精華地區(qū)出現(xiàn)「北市1/2價」似乎也是相當合理，只不過，當新北市預(yù)售房地產(chǎn)市場出現(xiàn)「3位數(shù)」價位之際，能有多少人會認同與接受。