【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】觀察內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2010年10月全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)數(shù)據(jù)都較9月份回升，顯示全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)狀況已逐漸脫離政府打房的陰霾。6~8月全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)件數(shù)在自住客認(rèn)定房?jī)r(jià)過(guò)高，呈現(xiàn)短期觀望，交易量連續(xù)3個(gè)月衰退之後，年底房市買(mǎi)氣正逐漸回溫。根據(jù)內(nèi)政部最近公佈的10月全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)為33,601件，較上月多出2,729件，高於上月8.8%。

有巢氏發(fā)言人劉炳耀分析，大臺(tái)北地區(qū)雖然受央行房貸信用控管首當(dāng)其衝，投資客嚴(yán)重縮手而一般民眾預(yù)期房?jī)r(jià)將下修產(chǎn)生暫緩購(gòu)屋的現(xiàn)象，但在9月之後房屋交易量已出現(xiàn)反彈回升，10月數(shù)據(jù)也持續(xù)好轉(zhuǎn)增加，顯示央行打房的效應(yīng)已遠(yuǎn)離，適逢年底為房市傳統(tǒng)交易的旺季，未來(lái)全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)將出現(xiàn)好轉(zhuǎn)晴朗的契機(jī)。

在各都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)中，臺(tái)北縣、市、新竹市、臺(tái)中市買(mǎi)氣回溫最明顯，10月臺(tái)北縣、市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)分別為8,722件和4,864件，較上月增加幅度達(dá)10.5%與8.1%；新竹市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)924件，較上月增加15.6%，臺(tái)北縣、市與新竹市數(shù)據(jù)都已接近6月底政府打房前的水準(zhǔn)量；此外，臺(tái)中市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)3,255件，較上月增加11.5%，為今年單月第3高量。

劉炳耀指出，10月份全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)為反映9月實(shí)際全臺(tái)各縣市的成交數(shù)量，而6~8月份的臺(tái)北縣、市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)雖出現(xiàn)下滑，但9月數(shù)據(jù)顯示已有止跌反升的現(xiàn)象，10月數(shù)據(jù)則持續(xù)成長(zhǎng)，顯示購(gòu)屋的剛性需求依然存在，只要價(jià)格溫和成長(zhǎng)，全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)件數(shù)也將穩(wěn)定增加。

10月桃園縣買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)達(dá)4,185件，較上月增加5.3%，為今年單月交易量次高；臺(tái)南市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)為1,048件，較上月增加10%，為今年單月交易量第三高；高雄市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)為2,325件，較上月增加2.4%，為今年單月交易量第5高，且維持2,300件以上的高水準(zhǔn)量。

劉炳耀分析，桃園房市建案推陳出新，平均房?jī)r(jià)變動(dòng)不大且均價(jià)相對(duì)較低，緊鄰臺(tái)北都會(huì)區(qū)又具完善交通建設(shè)，未來(lái)將有國(guó)際航空城、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線與桃園都會(huì)區(qū)捷運(yùn)等重大利多建設(shè)，因此吸引臺(tái)北都會(huì)區(qū)的買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)桃園地區(qū)的房屋，其中桃園市、中壢市、南崁與龜山地區(qū)，交易量皆有明顯的增加。

而臺(tái)南市都會(huì)區(qū)擁有多元的生活休閒機(jī)能，不僅具有優(yōu)質(zhì)的農(nóng)業(yè)發(fā)展、文化古都的城市意象，近年又有臺(tái)南科學(xué)園區(qū)與捷運(yùn)工程等大型建設(shè)題材，結(jié)合年底縣市合併的效益下，房市交易將持續(xù)看好。目前大臺(tái)南縣市交界的潛力地區(qū)以永康、仁德與安定最被看好，不僅串聯(lián)臺(tái)南市的東區(qū)與南區(qū)商圈，因房?jī)r(jià)相對(duì)低廉、完善生活機(jī)能，因此房市交易最為熱絡(luò)。

至於高雄地區(qū)，近年因捷運(yùn)與大型公共建設(shè)，改善過(guò)去高雄工業(yè)之都的印象，未來(lái)在南部科學(xué)園區(qū)與經(jīng)貿(mào)港特區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)利多，可望帶動(dòng)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。近期高雄縣市交界與捷運(yùn)站週邊的房屋交易也有明顯量增的情況，其中北高雄的橋頭新市鎮(zhèn)、楠梓地區(qū)與南高雄的鳳山市的五甲商圈和文山特區(qū)等最具潛力。

展望第4季房市，劉炳耀指出，五都選舉已平穩(wěn)落幕，符合外界期望，市場(chǎng)資金將繼回流，帶動(dòng)房市景氣續(xù)升。近期也進(jìn)入第4季房市的傳統(tǒng)旺季，就是民眾買(mǎi)屋、換屋熱絡(luò)的時(shí)段，無(wú)論是計(jì)畫(huà)年底結(jié)婚的新人、預(yù)計(jì)使用年終獎(jiǎng)金購(gòu)屋及換屋的民眾都是主力購(gòu)屋族群。此外，財(cái)政部預(yù)計(jì)12月推出最高500萬(wàn)低利青年購(gòu)屋貸款的政策利多，在未來(lái)臺(tái)灣發(fā)展一片看好的榮景之下，至年底全臺(tái)房市交易狀況可望朝向價(jià)穩(wěn)量增的成長(zhǎng)局面。