桃園房市熱門(mén)地段帶動(dòng)量?jī)r(jià)俱揚(yáng)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】選後不僅股市開(kāi)出紅盤(pán)，房市也接連爆出建商搶地、帝寶效應(yīng)帶動(dòng)2011年豪宅上看每坪300萬(wàn)…等高度熱絡(luò)的跡象，結(jié)算2010年各地區(qū)的房市表現(xiàn)，雙北市買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)佔(zhàn)全臺(tái)交易總量比例，由去年的43.85%下滑至今年的42.36%；相對(duì)於雙北市的桃竹中高南5大都會(huì)區(qū)，則由去年的43.96%上升為今年的44.29%。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，2010年1~10月全國(guó)買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)較去年同期成長(zhǎng)4%，顯見(jiàn)今年桃竹中高南5大都會(huì)區(qū)並沒(méi)有受到打房的影響，部分縣市包含桃園房市、臺(tái)中房市、高雄房市逆勢(shì)成長(zhǎng)幅度高達(dá)8~9%，臺(tái)南表現(xiàn)持平，而新竹地區(qū)受到去年巨幅成長(zhǎng)的高基期標(biāo)準(zhǔn)影響，下滑約一成左右。

 除了買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)量體的穩(wěn)定成長(zhǎng)以外，根據(jù)中信房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，在住宅產(chǎn)品平均成交單價(jià)的表現(xiàn)上，桃竹中高南地區(qū)幾乎全面上揚(yáng)，少則持平多則有17%左右的漲幅，其中以臺(tái)中市、臺(tái)南市及新竹市表現(xiàn)優(yōu)異，都成長(zhǎng)15%以上。比對(duì)各月買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)的交易量變化趨勢(shì)，中信房屋胡佩蘭分析，在升格議題的加持下臺(tái)中、高雄及臺(tái)南地區(qū)價(jià)量都呈現(xiàn)穩(wěn)定上升的趨勢(shì)，桃園則利基於自住型人口的需求向來(lái)都維持中上的水平，唯新竹地區(qū)出現(xiàn)交易量體與價(jià)格震盪的現(xiàn)象。

由於98年新竹市買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)成長(zhǎng)率高達(dá)17%為全國(guó)第一，今年在新竹當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)出現(xiàn)豪宅聚落效應(yīng)，新推案開(kāi)價(jià)直飆每坪40萬(wàn)水準(zhǔn)
，中古屋住宅平均成交單價(jià)也同步成長(zhǎng)16.37%。然而豪宅產(chǎn)品畢竟為金字塔頂端商品，雖有竹科高階主管做為基本盤(pán)支撐，但與平均中古屋13、14萬(wàn)的行情相較還是有3倍的落差，因此新竹縣市的買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)件數(shù)在今年明顯轉(zhuǎn)趨下滑，幅度預(yù)估將有一成。

 

針對(duì)2011年桃竹中高南5大都會(huì)區(qū)房市表現(xiàn)預(yù)測(cè)，中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭認(rèn)為，桃園地區(qū)受到機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線、航空城等多項(xiàng)利多的發(fā)酵，已有建商投入大型造鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)；臺(tái)中地區(qū)選後執(zhí)政不改，故大型公共建設(shè)及開(kāi)發(fā)案將持續(xù)動(dòng)工，尤其市政府遷往七期以及中、港資進(jìn)駐臺(tái)中購(gòu)地，也對(duì)臺(tái)中房市會(huì)有明顯的裨益。高雄及臺(tái)南有機(jī)會(huì)在房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的結(jié)構(gòu)性調(diào)整下，穩(wěn)中求表現(xiàn)；新竹房市的表現(xiàn)，由於需要竹科買(mǎi)盤(pán)的支撐，所以將看ECFA以及美元走貶的趨勢(shì)是不是會(huì)影響出口產(chǎn)業(yè)生態(tài)，會(huì)不會(huì)造成竹科電子產(chǎn)業(yè)遷徙的版塊異動(dòng)來(lái)評(píng)估。

                                                           桃竹中高南各縣市住宅產(chǎn)品平均單價(jià)統(tǒng)計(jì)