【MyGoNews 林承志/臺北報導】財政部為了防止炒房於日前宣布將提出『特別稅法條例』草案，針對一年內(nèi)短線炒房之房屋交易課取『暴利稅』，最高稅率達30%，但符合自住條件者不在此限。

財政部官員表示，將在現(xiàn)行稅制架構(gòu)外開徵新的稅目，只針對短現(xiàn)投機炒作者課以重稅，範圍包括成屋與預售屋，待立法院審議通過後，即可規(guī)劃實施。同時，財政部也將調(diào)整售屋所得額課稅比率，北市將大幅調(diào)升8%，顯見政府對打房政策的決心。

在6月份央行總裁宣布選擇性打擊炒房措施時，臺灣不動產(chǎn)中心總經(jīng)理李同榮就表示央行的溫和性打房措施僅會產(chǎn)生短期抑制性效果，也認為臺北市房價高漲是果不是因，政策不能倒果為因，否則任何打房政策只會讓房價小蹲大躍。

當時大部分媒體業(yè)者都預測房價會在半年內(nèi)下跌5~10%，甚至有人認為2011年房價會反轉(zhuǎn)直下，結(jié)果，事實證明臺北市房價在第3季維持平盤微揚0.26%，第4季各行政區(qū)房價又開始突破新高，尤其是選後行情蓄勢待發(fā)之態(tài)勢明顯。如今財政部祭出『短線炒作課暴利稅』的政策，短期雖能達嚇阻投機客的功效，但長期卻難以發(fā)揮調(diào)解房價的真正效果，臺灣不動產(chǎn)交易中心認為這項政策仍然是炒短的治標政策。

因此，李同榮說，我們不得不再說一次：笨蛋，問題不在『房價』！核心問題在『供需』！對於財政部針對抑制短線炒作房價的『特別稅法條例』政策動機，李同榮給予肯定，但執(zhí)行策略仍有諸多質(zhì)疑：
（一）公平性考量：一年內(nèi)重複交易課重稅，1年零1天是否就能逃過重稅？這樣的稅賦制度是否符合公平原則？

（二）周延性考量：自住得享有免課重稅權(quán)利，請問：1個沒有自有住宅的人頭是否可以1年內(nèi)買賣多次，並可避免被課重稅？

（三）執(zhí)行面考量：課稅原則是以實價課稅為基礎嗎？若是，『實價』的資訊從哪裡來？只靠修法由非買賣交易者的第三方不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)提供成交資訊，無論是適當性、涵蓋面與準確度都受質(zhì)疑，但至今內(nèi)政部仍堅稟成命執(zhí)迷不悟。

（四）課稅對象考量：地價才是房價的重要成本結(jié)構(gòu)因素，囤積土地才是炒作房價元兇，為何不見管制土地炒作的相關(guān)政策，國有財產(chǎn)土地的標售為何不能限期開發(fā)，否則就一律課以重稅？政府是否只打蒼蠅而不打老虎？如今政府停售國有土地，不願增加供給，抱著不做不錯的心態(tài)，真可謂因噎廢食。

以上幾點質(zhì)疑只是點出政府在提出相關(guān)政策草案同時，應該廣徵建言與從長計議，以免倉促成軍的政策只能達到局部效果，卻難以解決房價高漲的問題核心。而為了打擊短線炒作投機客，政府卻也落入短線治標政策的迷失，打房課稅只能達到短期嚇阻功效，但真能解決房價高漲的問題嗎？

解決房地產(chǎn)課稅問題最需要是提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案，在擴大稅基以及降低稅率的前提下（讓民眾不會感受加稅的壓力），研究一套完整的課稅制度，只有在實價登錄的基礎下，買賣屋交易雙方才會因牽涉前次交易移轉(zhuǎn)與後次交易移轉(zhuǎn)的稅賦權(quán)益而相互監(jiān)督並誠實登錄。

目前，內(nèi)政部研擬由不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)實價登錄的草案，都是政府為選舉所做的炒短政策，既不實際也不易執(zhí)行，就算修法執(zhí)行也注定是一項失敗的政策，政府不敢得罪選民（強制買賣雙方實價登錄）的事，卻要第三方不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)去得罪委任雙方，為甚麼政府只會挑簡單無效的政策，而不願挑起全面賦稅革新的重責，這也再度凸顯政府官員的鴕鳥心態(tài)。

臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，降低稅率前提下的實價登錄政策，雖是全面性與公平性的賦稅革新，但也是一項相當艱鉅的龐大改革工程，規(guī)劃與執(zhí)行單位都需要有相當?shù)男姓橇εc抗壓力，花較多的時間研議與溝通，問題是：如何做？由誰做？誰敢做？

眾所皆知，短線人為炒作是房價高漲的原因之一，但卻不是主要的原因，短線炒作與房價高漲有連帶關(guān)係但沒絕對關(guān)係，房價漲跌的核心因素是『供需』，短線炒作必須要有供需失衡的有利環(huán)境才有生存條件，所以調(diào)解供需才是真正的治本解決之道。

李同榮表示，房價反應的結(jié)構(gòu)因素是土地、人口、產(chǎn)業(yè)、資金、國民所得等，而都會區(qū)具有與全球化連結(jié)的效應，所以資金集中、產(chǎn)業(yè)集中，自然高所得人口也集中，但在土地稀少的前提限制下就產(chǎn)生供需失衡現(xiàn)象，當然就容易提供短線炒作的有利環(huán)境與機會，使得房價不斷的水漲船高。

未來當市場無疆域化、資金移動全球化的時代來臨，尤其是近年來全球熱錢流入加速，加上ECFA啟動元年的預期效益，陸資對臺灣不動產(chǎn)市場的投資有利環(huán)境早已垂涎三分。

因此當今之際，抒解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考之起點，從城市改造與都會擴張的面向為執(zhí)行規(guī)劃之出發(fā)點，臺灣不動產(chǎn)交易中心提出治本的解決方案：（一）城市改造面向～加速促進『都市更新』，在有限空間『解決供需失衡』之現(xiàn)象（二）都會擴張面向～加速完成大臺北『三環(huán)三線』捷運系統(tǒng)，在既定範圍『擴充都市商圈』之榮景。唯有加速大臺北三環(huán)三線交通建設連結(jié)的執(zhí)行效能，並克服都市更新執(zhí)行的重重障礙，才能有效擴張大臺北都會腹地與商圈，並創(chuàng)造黃金10年大臺北國際都會嶄新風貌，而大臺北都會將在人口成長趨緩與都會商圈擴大的環(huán)境下，達到調(diào)解房地產(chǎn)供需與解決高房價的長期功效。