中國(guó)房市2010年漲幅約15%，2011年有可能再漲20~25%。

【MyGonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)社會(huì)科學(xué)院於2010年12月7日召開2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)佈會(huì)，藍(lán)皮書指出，2010年是中國(guó)房地産的調(diào)控之年，考慮2010年後4個(gè)月需求不變，預(yù)計(jì)全年住宅房?jī)r(jià)漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個(gè)百分點(diǎn)，2011年或現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

藍(lán)皮書指出，2010年是中國(guó)房地産的調(diào)控之年，中央政府對(duì)房地産的調(diào)控成效顯著，開發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機(jī)住宅的需求也得到了初步控制。房?jī)r(jià)漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計(jì)可能下降到2010年的15%，比上年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

藍(lán)皮書認(rèn)為，從住宅投資、銷售面積、銷售額和房?jī)r(jià)走勢(shì)看，2010年1至8月，住宅投資完成19876.18億元，銷售52704.47平方米，銷售額26418.24億元，分別比上年增長(zhǎng)33.9%、6.7%、12.6%。全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為5520元/平方米，上年同期為4800元左右，較上年同期上漲15%。藍(lán)皮書同時(shí)指出，按照房?jī)r(jià)收入的支付能力及家庭負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)性考慮，房?jī)r(jià)收入比保持在3至6較為合適，而按照目前的收入比水準(zhǔn)，直接後果就是，85%的需購(gòu)買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無(wú)力購(gòu)買。藍(lán)皮書特別強(qiáng)調(diào)指出，如果調(diào)控放鬆，中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%~25%。另一種可能是房?jī)r(jià)略有下降或者溫和上漲。

要解決中國(guó)的住宅問題，藍(lán)皮書指出，需要按照人口城市化的居住需求足額供應(yīng)土地；從房?jī)r(jià)收入比以及房?jī)r(jià)上漲速度與居民收入增長(zhǎng)速度的關(guān)係入手，科學(xué)調(diào)控房?jī)r(jià)水準(zhǔn)；宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段；需要徹底改革土地房産及其收入體制，使地方政府能有一個(gè)穩(wěn)定合理又不推高房?jī)r(jià)的房地産財(cái)政收入渠道；需要讓農(nóng)民在農(nóng)村的資産能夠變現(xiàn)，讓其增強(qiáng)在城市和城鎮(zhèn)中購(gòu)買住宅的能力。