臺(tái)北縣重大建設(shè)加持房市榮景

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北縣主計(jì)處針對(duì)臺(tái)北縣房地產(chǎn)情勢作一專題分析，結(jié)論指出，對(duì)於臺(tái)北縣的房地產(chǎn)情勢，雖已有學(xué)者提出房價(jià)泡沫化的憂心，但或仍能抱持樂觀態(tài)度，畢竟一個(gè)良好的居住環(huán)境，是政府與人民所共同期盼。 

臺(tái)北縣主計(jì)處指出，近來歸因於臺(tái)北縣即將改制為直轄市的話題延燒，民眾對(duì)於新北市的未來發(fā)展，均抱持著樂觀期待的心態(tài)，加輔以預(yù)期心理，致縣境內(nèi)位處於交通區(qū)位較佳且生活機(jī)能已趨成熟之地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格皆呈現(xiàn)增長趨勢。以新莊副都市中心為例，縣府配合進(jìn)行整體開發(fā)，其具備有優(yōu)質(zhì)聯(lián)外交通路網(wǎng)之一高(中山高)、二快(特二號(hào)、臺(tái)一線快速道路)、三捷運(yùn)(機(jī)場捷運(yùn)線、捷運(yùn)環(huán)狀線、捷運(yùn)新莊線)，可快速連結(jié)至即將開發(fā)的臺(tái)北港及桃園航空城，加上中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計(jì)畫與區(qū)內(nèi)溼地公園等重大公共工程加持，未來前景已不言可喻。

根據(jù)內(nèi)政部地政司2010年7月15日發(fā)佈都市地價(jià)指數(shù)來看，2009年10月至2010年3月，臺(tái)灣地區(qū)有19個(gè)縣市上漲，以臺(tái)北縣漲幅4.35%最大，其次為臺(tái)北市4.31%，第3名為臺(tái)中市2.09%，第4名為桃園縣1.29%，其他上漲縣市則係微幅上升。臺(tái)北縣漲幅居冠之原因，不外有二：一是北縣與北市房價(jià)兩相比較實(shí)處於相對(duì)低點(diǎn)，再加以各項(xiàng)重大開發(fā)案與交通建設(shè)的持續(xù)推動(dòng)，皆是備受通勤族及首購者青睞主因。

但如果觀察行政院主計(jì)處所發(fā)布近12年北縣平均每人可支配所得情形，可看到其變動(dòng)情形與房價(jià)變動(dòng)並未一致，尤其房價(jià)突然地高漲但所得並未跟漲，甚至下跌時(shí)會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的購屋能力下降，是泡沫經(jīng)濟(jì)的一個(gè)指標(biāo)。2010年以來，從遺產(chǎn)稅率的調(diào)降吸引資金回流，五縣市改制，各區(qū)之重大建設(shè)及ECFA的簽署等等之政策性利多不斷釋出，皆讓市場憑添更多房市價(jià)格上的想像空間
，也讓臺(tái)灣地區(qū)有19個(gè)縣市之都市地價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)上漲趨勢。

臺(tái)北縣主計(jì)處認(rèn)為，學(xué)者警告目前房價(jià)有泡沫化危機(jī)，這對(duì)北縣未來房地產(chǎn)的發(fā)展情勢勢必產(chǎn)生影響；然而縣府積極提昇居住環(huán)境品質(zhì)，便捷大眾交通網(wǎng)路，開發(fā)重大建設(shè)，創(chuàng)造公共利益等作為，其綜效是不容抹滅的。對(duì)於即將改制為新北市的臺(tái)北縣而言
，其未來房地產(chǎn)情勢實(shí)無法一言以蔽之，即便位處捷運(yùn)週邊的房價(jià)皆已飆升驚人，然隨著「自住前進(jìn)郊區(qū)、投資執(zhí)著都心」的趨勢衍然而生，對(duì)於臺(tái)北縣的房地產(chǎn)情勢，或仍能抱持樂觀態(tài)度，畢竟一個(gè)良好的居住環(huán)境，是人民所冀望的，也是政府的責(zé)任。