北縣地王位在板橋新板特區(qū)

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導】臺北縣2010年度公告土地現(xiàn)值已由北縣地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2011年1月1日如期公告。經(jīng)臺北縣政府地政局統(tǒng)計結(jié)果，北縣2011年度公告土地現(xiàn)值較2000年平均上漲約15.33%。

2011年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間，北縣房地產(chǎn)市場因境內(nèi)多項重大開發(fā)案及交通建設(shè)持續(xù)推動，且在與北市比價效應下，吸引移民與投資者進入市場，復以升格效應持續(xù)發(fā)酵，整體地價與2000年相較呈現(xiàn)上漲情形。以個別市鄉(xiāng)鎮(zhèn)漲跌情形而言，全縣29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)市均呈上漲，惟漲幅程度不一，其中以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著。前述區(qū)域近期分別因副都心重劃區(qū)、捷運蘆洲線…等各項重大公共建設(shè)及交通設(shè)施陸續(xù)完工或持續(xù)興建中，改善當?shù)厣顧C能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐
，帶動不動產(chǎn)交易活絡(luò)，致使地價大幅上揚，2011年公告土地現(xiàn)值較2000年上漲幅度分別為52.24％、23.44%及21.80％。

2011年度臺北縣地王與2000年相同，為坐落於板橋市新府路與縣民大道交叉口之板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地，2011年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺464,000元，換算每坪達153萬餘元。該筆土地地上物現(xiàn)況為新板特定區(qū)內(nèi)最高建築，且與臺北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站，以及匯集高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構(gòu)機能之板橋車站相鄰。由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優(yōu)異，蟬聯(lián)本年度地王；至於最低價土地為烏來鄉(xiāng)桶后附近之保安保護區(qū)，現(xiàn)值每平方公尺150元，換算每坪地價約495元。

2011年度徵收補償?shù)貎r維持以公告土地現(xiàn)值加4成計算。按土地徵收條例第30條規(guī)定，徵收補償?shù)貎r應參考一般正常交易價格訂定，臺北縣所評定公告土地現(xiàn)值約占一般正常交易價格約8.6成，因考量被徵收地主係因徵收而特別犧牲其財產(chǎn)上之利益，2011年仍維持4成加成補償。惟因加成補償後地價補償費已超過市價，後續(xù)年度將逐年檢討並適時降低加成補償成數(shù)。