大同區(qū)及文山區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)為低而吸引買(mǎi)盤(pán)進(jìn)入

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政處公佈2010年11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，11月臺(tái)北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5200棟，比起10月增加6.9%，是央行選擇性管制措施後的高點(diǎn)，且比2010年前11個(gè)月均值還高，其中相對(duì)低價(jià)的大同區(qū)與文山區(qū)，是成交量增加較為明顯的區(qū)域，表現(xiàn)亮眼，而市中心的大安區(qū)、信義區(qū)等，房市則逐步回穩(wěn)。

央行6月底的選擇性管制措施實(shí)施之後，臺(tái)北市單月最低買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3850棟，不過(guò)當(dāng)時(shí)政策剛出爐時(shí)的觀望買(mǎi)氣，有逐月淡化的現(xiàn)象，從8月最低的3850棟來(lái)看，之後的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)連續(xù)3個(gè)月走揚(yáng)，11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)5200棟，與今年前11月平均5174棟相比，已經(jīng)逐漸回到央行選擇性管制措施前的水準(zhǔn)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，今年全年度臺(tái)北市有機(jī)會(huì)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)6萬(wàn)棟，不過(guò)應(yīng)會(huì)略低於去年的6萬(wàn)3611棟，以臺(tái)北市的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)來(lái)看，成交量能可以保持穩(wěn)定，表現(xiàn)就算相當(dāng)不錯(cuò)，若市中心的交易量可以進(jìn)一步回溫，則房市應(yīng)該會(huì)維持高檔震盪的走勢(shì)。

11月各行政區(qū)中，以文山區(qū)、大同區(qū)與松山區(qū)的表現(xiàn)最佳，其中文山區(qū)因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)北市其它區(qū)域低，加上住宅環(huán)境單純，近敦化南路辦公商圈與信義計(jì)劃區(qū)，因此在央行實(shí)施選擇性管制措施後，仍可吸引首購(gòu)型的買(mǎi)方前往購(gòu)屋。至於大同區(qū)除了上月的基期太低的因素外，在捷運(yùn)蘆洲線通車(chē)，與相對(duì)低價(jià)的優(yōu)勢(shì)下，表現(xiàn)也還算不錯(cuò)。

市中心的大安區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)與松山區(qū)等，表現(xiàn)最佳的松山區(qū)單月增幅達(dá)32%，主要是因?yàn)樯显禄谳^低，且是區(qū)域買(mǎi)氣有所回溫的區(qū)域，反觀大安區(qū)與中正區(qū)11月的交易量，都在今年單月均值之下，應(yīng)是受限選擇性信用管制措施影響，換屋買(mǎi)氣還沒(méi)完全回神，不過(guò)置產(chǎn)型買(mǎi)氣已有回溫現(xiàn)象。

蘇啟榮指出，從11月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，首購(gòu)買(mǎi)氣因?yàn)槭艿秸哂绊懶?，觀望氣氛消除的速度也比較快，而置產(chǎn)型的買(mǎi)方，則看好長(zhǎng)線房地產(chǎn)後市，也逐步投入房市之中。整體來(lái)說(shuō)，年底前的臺(tái)北房市，應(yīng)不脫離高檔盤(pán)整的格局。

                                臺(tái)北市11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化