北市公告土地現(xiàn)值調(diào)升創(chuàng)19年新高，民眾明年售屋繳稅增加。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼臺(tái)北縣2011年度公告土地現(xiàn)值大幅調(diào)升15.3%之後，臺(tái)北市15日也公告調(diào)升12.08%，其調(diào)升幅度創(chuàng)下近19年來(lái)新高(1993年以來(lái)新高)。信義房屋指出，臺(tái)北縣、臺(tái)北市一起大幅調(diào)升公告土地現(xiàn)值，對(duì)於民眾來(lái)說(shuō)，最直接的就是明年起售屋要繳的土增稅變多，此次臺(tái)北市調(diào)升後，明年售屋民眾，賣房子可能得多「好幾萬(wàn)元」的土地增值稅。

此次臺(tái)北市的12個(gè)行政區(qū)中，中正區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)，因?yàn)榻煌ū憬?，公共設(shè)施完善，在臺(tái)北好好看各系列效益與都更題材發(fā)酵影響下，成為2011年的土地公告現(xiàn)值調(diào)升幅度的前3名。

地王因?yàn)樾鹿饽μ齑髽菍?shí)際使用容積高達(dá)1600%，高出101大樓的710%一大截，因此連續(xù)蟬連13屆的臺(tái)北市地王。市場(chǎng)上的豪宅指標(biāo)「帝寶」，目前每坪公告現(xiàn)值約為118萬(wàn)元，根據(jù)地政處公佈顯示，明年公告土地現(xiàn)值大約調(diào)升兩成達(dá)到143萬(wàn)元，若以一戶土地持分25坪計(jì)算，倘若土增稅符合自用住宅百分之10的稅率，則可能需多繳60萬(wàn)元，若是採(cǎi)取一般百分之20稅率，就可能增加百萬(wàn)元以上的土地增值稅。

由於此次臺(tái)北市各行政區(qū)的調(diào)整幅度相當(dāng)平均，最高的中正區(qū)與最低的文山區(qū)，差異不到2個(gè)百分點(diǎn)，幾乎可以說(shuō)是全面調(diào)漲。以南港地區(qū)一戶大樓為例，屋主持有時(shí)間約12年，土地持分3.9坪，若今年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬(wàn)元，假設(shè)明年土地公告現(xiàn)值調(diào)整10%，則明年售屋土增稅增加到13.5萬(wàn)元，兩者相差2.8萬(wàn)元。若調(diào)整20%，則明年售屋需繳交16.4萬(wàn)元的土增稅，相差更多。

 

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，今年北市房?jī)r(jià)大約有一成的漲幅，1000萬(wàn)的住宅可能增值100萬(wàn)，還是遠(yuǎn)高於土增稅增加的幅度。不過(guò)能省則省，對(duì)於有售屋計(jì)畫(huà)的民眾，若趕在年底前完成交易，可以省下不少稅費(fèi)。尤其市中心高價(jià)地段、持有時(shí)間越長(zhǎng)或是土地持分面積越大的不動(dòng)產(chǎn)，年前或年後售屋，土增稅可能會(huì)有明顯的差距。

       臺(tái)北市近20年土地公告現(xiàn)值調(diào)幅