農舍問題多，肇因建商鑽取農發(fā)條例漏洞。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】宜蘭縣政府目前已就違規(guī)農舍全面清查，一經發(fā)現如與農業(yè)經營無涉，將覈實課予地價稅，該農地於移轉時，如果無法檢具農業(yè)主管機關核發(fā)的作農業(yè)使用證明文件，亦將課予土地增值稅，針對該違規(guī)狗屋式農舍研訂課徵特別稅。

2000年1月28日農業(yè)發(fā)展條例修正前已擁有農業(yè)用地的所有權人，申請興建僅一、二坪大簡單水泥或鐵皮搭建的農舍，在取得使用執(zhí)照後，藉由農舍與農業(yè)用地搭配銷售，新所有人再申請農舍增建。

宜蘭縣政府表示，農舍是與農業(yè)經營不可分離的設施物，目的是便利農地就地耕種而特許興建，與一般住宅不同，購買配建農地時，應要求出售者提供現況農舍的使用執(zhí)照及竣工圖，以比對建物是否皆屬合法範圍？如農舍第一層總面積超過農地10%範圍以上時，該增建農舍除部分建物本身屬違建，有遭強制拆除的風險；另該農舍所座落的土地，如有違規(guī)填土、鋪設水泥地、水池及園藝造景等情事，經農業(yè)主管機關認定未符合農地農用，亦得依違反區(qū)域計畫法、都市計畫法相關法令課予罰鍰。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，南投、宜蘭農地紛紛出現1~2坪大小的狗屋式農舍，由於土地及時間成本在現況法令及時空考量下普遍墊高，是因為部分建商與老地主洽談合作避開2000年農業(yè)發(fā)展條例修正案的種種限制，建造超迷你農舍，並合法申請建照、使用執(zhí)照，再伺機擴建補繳土增稅轉手賣出。根據財政部統(tǒng)計，至少已12564筆類似案例，難怪狗屋式農舍會成為蘭陽平原隨處可見的特殊景觀！