華僑出售房屋往往不知需要申報所得

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】外僑出售土地所得，可免徵綜合所得稅，但出售房屋屬財產(chǎn)交易所得，應(yīng)課徵綜合所得稅。財政部臺北市國稅局表示，近年來房市熱絡(luò)，許多外僑將持有不動產(chǎn)出售後，漏未申報所得，而遭稽徵機關(guān)補稅。

該局說明，外僑納稅義務(wù)人為中華民國境內(nèi)居住的個人，應(yīng)以房屋出售時的成交價額，減除原始取得成本及費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額辦理結(jié)算申報。所謂「實際成交價格」及「原始取得成本」認(rèn)定，應(yīng)由納稅義務(wù)人提示買進及賣出該房地的買賣契約書，且該契約書附有收、付價款紀(jì)錄或另有收付價款憑證，經(jīng)稽徵機關(guān)查明屬實者，可分別提示買賣時房屋、土地個別價格，以憑核實計算財產(chǎn)交易所得或損失。

又經(jīng)稽徵機關(guān)查核認(rèn)定的取得成本及出售價格的金額，如未劃分或僅劃分買進或賣出土地、房屋個別價格者，應(yīng)以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值的比例計算房屋財產(chǎn)交易損益；至於外僑屬非中華民國境內(nèi)居住的個人，則按所得額的20%扣繳率申報納稅。