【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】高雄市房地產(chǎn)2010年呈現(xiàn)活絡(luò)氣象，但因建商管控推案，使得購屋者反而轉(zhuǎn)入中古屋市場，建商見此現(xiàn)象，已開始積極推案。

高雄市者建商為持續(xù)去化庫存餘屋，平衡房市供需狀態(tài)，近年來均採保守、計畫性的節(jié)制推案，致2010年新建成屋辦理建物第一次登記棟戶數(shù)，雖預(yù)計至年底與2009年相較下降約12.4％，反觀2010年土地及建物買賣件數(shù)預(yù)計至年底略增約8.42％情形，顯示有購屋需求民眾在新成屋選擇有限及房價上揚情況下，紛紛轉(zhuǎn)入中古屋市場交易。根據(jù)統(tǒng)計，高雄市2010年1至11月份申報開工個案數(shù)、開工戶數(shù)與2009年同時期相較，分別大幅增加72案(+64％)、1778戶(+66％)，顯見建商調(diào)節(jié)房市供需策略已達一定成效，同時對未來房市發(fā)展亦深具信心，積極展開推案動作。

高雄市近年對各項公共設(shè)施投入大量建設(shè)，除2010年二號運河再造計劃完成、旗后觀光市場及益群橋開通等完工啟用外，歷年更有愛河整治、捷運紅橘線通車、高鐵通車建設(shè)、興建世運主場館、農(nóng)16凹子底森林公園開闢等建設(shè)；多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)持續(xù)推展，新光三越左營店開幕、漢神巨蛋百貨商圈之形成帶來人潮效應(yīng)，未來更有鐵路地下化、水岸港灣發(fā)展區(qū)之海洋文化及流行音樂中心、國際旅運中心、高雄世界貿(mào)易展覽會議中心、可串聯(lián)高雄港、機場及高速公路的國道7號及南星計畫遊艇產(chǎn)業(yè)專區(qū)等重大建設(shè)願景影響下，重點地區(qū)如新開發(fā)地區(qū)、捷運沿線周邊及商機鼎盛地區(qū)等大都呈價量上揚現(xiàn)象，其他地區(qū)則呈穩(wěn)定持平現(xiàn)象。

高雄市2010年土地增值稅及契稅實徵淨(jìng)額、建使照核發(fā)件數(shù)及土地及建物買賣案件數(shù)，與2009年相較均呈上揚趨勢，主要原因為2009年下半年起整體經(jīng)濟情勢回溫，縣市合併議題持續(xù)發(fā)酵，加上年初公告實施建築容積獎勵計畫等利多政策拉抬下，高雄市房地產(chǎn)已擺脫低迷不振景氣，呈現(xiàn)復(fù)甦、活絡(luò)氣象。