中國(guó)國(guó)土部：嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)於嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程式，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展。

針對(duì)近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價(jià)率偏高的情況，國(guó)土資源部指出，地方各級(jí)國(guó)土資源主管部門要切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和敏銳性，密切關(guān)注當(dāng)前土地市場(chǎng)動(dòng)向，抓緊採(cǎi)取有力措施，控制住房用地供應(yīng)總量，把握供地節(jié)奏和時(shí)序，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，調(diào)整供地方式，堅(jiān)決抑制地價(jià)過(guò)快上漲。

國(guó)土資源部要求，完善調(diào)控措施，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展。未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房「三類用地」供應(yīng)總量未達(dá)到住房用地供應(yīng)總量70%的市(縣)，年底前不得出讓大戶高級(jí)商品住宅用地。要嚴(yán)格把握居住用地出讓的總量、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，堅(jiān)決防範(fàn)受多種因素驅(qū)動(dòng)的歲末年初放量供地。凡可能出現(xiàn)「高價(jià)地」的地區(qū)，必須事前評(píng)估，採(cǎi)取有效措施，防止出現(xiàn)高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源主管部門要分別上報(bào)國(guó)土資源部和省(區(qū)、市)國(guó)土資源主管部門。

 

 

中國(guó)國(guó)土部加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管

國(guó)土資源部要求，嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程式，規(guī)範(fàn)房地產(chǎn)用地出讓行為。省(區(qū)、市)國(guó)土資源主管部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣招拍掛出讓公告的審查，市、縣國(guó)土資源主管部門要嚴(yán)格競(jìng)買人資格審查。各地要在堅(jiān)持國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的前提下，積極探索「限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)」、「限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積」、「在商品住宅用地中配建保障性住房」、網(wǎng)上掛牌、用地預(yù)申請(qǐng)、一次競(jìng)價(jià)、綜合評(píng)標(biāo)等多種交易形式，總結(jié)推廣成功經(jīng)驗(yàn)和做法，改進(jìn)和完善招拍掛制度內(nèi)容。

國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)制度。保障性住房用地改變用地性質(zhì)進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的，必須依法沒(méi)收違法所得，收回土地使用權(quán)，由市、縣國(guó)土資源主管部門重新招拍掛出讓。堅(jiān)決制止擅自調(diào)整容積率行為。2011年1月中旬前，省(區(qū)、市)國(guó)土資源主管部門要將因政府原因閒置土地尚未完成整改處置的市(縣)和具體地塊資訊、閒置原因向社會(huì)公告，並採(cǎi)取措施督促市(縣)抓緊落實(shí)閒置土地清理工作。