冠德建設(shè)離「營(yíng)建股模範(fàn)生」越來(lái)越(圖為冠德建設(shè)董事長(zhǎng)馬玉山)

【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去有「營(yíng)建股模範(fàn)生」之稱(chēng)的冠德建設(shè)，近年業(yè)績(jī)表現(xiàn)已經(jīng)脫離「模範(fàn)師」行列，預(yù)估2010年的每股稅後盈餘約3.5元，2011年的每股稅後盈餘估計(jì)也只也3.6元，該公司董事長(zhǎng)馬玉山近年已經(jīng)逐漸把事業(yè)交棒給第二代，看起來(lái)，第二代的努力空間還很大。

冠德資本額為48.94億元左右，屬於中型建商，在推案上主要推案以捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)案與豪宅案為主，先前聯(lián)合開(kāi)發(fā)案如「美麗永安」、「美麗時(shí)代」；豪宅案如「領(lǐng)袖101」與「冠德遠(yuǎn)見(jiàn)」等，銷(xiāo)售率都有不錯(cuò)的水準(zhǔn)。冠德除營(yíng)建本業(yè)之外，轉(zhuǎn)投資尚有根基營(yíng)造與中和環(huán)球購(gòu)物中心挹注獲利，回顧2009年，根基營(yíng)造與環(huán)球購(gòu)物中心貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)投資收益1.46億元，提供冠德每年穩(wěn)定的獲利。

冠德在2009~2010年?duì)I收認(rèn)列的主要建案有「冠德遠(yuǎn)見(jiàn)」、「景上靜」、「新世界」、「美麗新境」與「美麗桂林」，回顧上述建案貢獻(xiàn)2009年?duì)I收金額為41.16億元，預(yù)估上述建案可貢獻(xiàn)2010年?duì)I收金額為57.16億元。

「冠德遠(yuǎn)見(jiàn)」位於北市信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)，總銷(xiāo)金額為54億元，已於2008年初完工，採(cǎi)完工後銷(xiāo)售，「冠德遠(yuǎn)見(jiàn)」銷(xiāo)售率已達(dá)87%，貢獻(xiàn)2008、2009年?duì)I收金額為9.5億元與24.68億元，預(yù)估在信義區(qū)豪宅供給愈來(lái)愈稀少，「冠德遠(yuǎn)見(jiàn)」僅剩7戶(hù)，冠德將保留2戶(hù)作為「興雅B&C」銷(xiāo)售中心，預(yù)計(jì)2011年將可去化5戶(hù)，「冠德遠(yuǎn)見(jiàn)」可望貢獻(xiàn)2010~2011年?duì)I收金額為12.04億元與5.4億元。

「新世界」位於中和南勢(shì)角，為冠德與中華電信合作開(kāi)發(fā)案，冠德可分得總銷(xiāo)金額為31億元，銷(xiāo)售率已達(dá)92%，採(cǎi)完工比例法認(rèn)營(yíng)收，已於2008年第4季動(dòng)工，2009年底累計(jì)工程進(jìn)度達(dá)43%，2010年底累計(jì)工程進(jìn)度可達(dá)80~85%，預(yù)計(jì)2011年第1季完工，回顧貢獻(xiàn)2009年?duì)I收金額為11.52億元，預(yù)估貢獻(xiàn)2010~2011年?duì)I收11.28億元與8.18億元。

「景上靜」位於北市中正區(qū)水源路與同安路口，總銷(xiāo)金額為10億元，銷(xiāo)售率已達(dá)65%，已於2008年初動(dòng)工，已於2010年9月完工交屋，採(cǎi)全部完工法認(rèn)列營(yíng)收，預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)2010~2011年?duì)I收金額6.5億元與3.5億元。

「美麗新境」位於北縣三重捷運(yùn)先嗇宮站，為捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)案，總銷(xiāo)金額為12億元，已於2008年第3季推出並同時(shí)動(dòng)工，銷(xiāo)售率已達(dá)99%，已於2010年第3季完工交屋，回顧貢獻(xiàn)2009年?duì)I收金額為4.95億元，預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)2010~2011年?duì)I收金額為6.96億元與0.08億元。
 

「美麗桂林」位於北市萬(wàn)華區(qū)桂林路上，總銷(xiāo)金額為26億元，已於2009年第1季推出，銷(xiāo)售率已達(dá)80%，已於2010年第3季完工，採(cǎi)全部完工法認(rèn)列入帳，預(yù)估可貢獻(xiàn)2010～2011年?duì)I收金額為23.4億元與2.6億元。

冠德上述建案可望在2011年持續(xù)貢獻(xiàn)營(yíng)收金額約21.42億元外，2011年開(kāi)始貢獻(xiàn)營(yíng)收的建案分別有「誠(chéng)臻邸」、「美麗臺(tái)北」、「冠德中研」、「冠德鼎峰」與「麗水街」，預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)2011年?duì)I收金額為40.65億元，合計(jì)2011年?duì)I收金額為62.07億元。

「誠(chéng)臻邸」位於臺(tái)中市西區(qū)，為合建案，總銷(xiāo)金額為46億元，冠德分得比例50%，冠德總銷(xiāo)金額為23億元，銷(xiāo)售率已達(dá)80%，已於2009年第4季動(dòng)工，預(yù)計(jì)2012年第4季完工，工期長(zhǎng)達(dá)3年，加上目前銷(xiāo)售率尚未達(dá)到完工比例門(mén)檻，最快可望在2011年中開(kāi)始認(rèn)列營(yíng)收，預(yù)計(jì)2011年底累計(jì)工程進(jìn)可達(dá)65~70%，銷(xiāo)售率80%計(jì)算，粗估貢獻(xiàn)2011年?duì)I收金額為12.65億元。

「美麗臺(tái)北」位於北縣三重市捷運(yùn)臺(tái)北橋站，為捷運(yùn)共構(gòu)案，總銷(xiāo)金額達(dá)25億元，已於2010年4月推出，銷(xiāo)售率已達(dá)100%，2010年10月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2012年第3季完工，保守預(yù)估最快可望在2011年第2季2Q11~2011年第3季開(kāi)始貢獻(xiàn)營(yíng)收，預(yù)計(jì)2011年底工程進(jìn)度可達(dá)40%，貢獻(xiàn)2011年貢獻(xiàn)營(yíng)收金額為10.0億元。

「冠德中研」位於北市南港區(qū)，為自地自建案，總銷(xiāo)金額達(dá)46億元，已於2010年8月推出，銷(xiāo)售率已達(dá)50%，預(yù)計(jì)2011年第2季動(dòng)工、2013年第4季完工，以銷(xiāo)售率100%、2011年累計(jì)工程進(jìn)度25%計(jì)算，可貢獻(xiàn)2011年?duì)I收金額為11.5億元。

「冠德鼎峰」位於北縣新莊市中原段175、176、177地號(hào)，為合建案，基地面積達(dá)910坪，總銷(xiāo)金額達(dá)20億元，預(yù)計(jì)2011年推案，2011年第2季動(dòng)工、預(yù)計(jì)2013年第4季完工，以銷(xiāo)售率100%、2011年累計(jì)工程進(jìn)度20%計(jì)算，可貢獻(xiàn)2011年?duì)I收金額為4億元。

「麗水街」位於北市麗水街基地面積為144坪，為合建案，總銷(xiāo)金額約2.5億元，已於2010年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2011年第2季年完工並推出，「麗水街」案量?jī)H2.5億元，2011年全部完銷(xiāo)機(jī)會(huì)高，預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)2011年?duì)I收金額為2.5億元。

至於轉(zhuǎn)投資概況，根基營(yíng)造為冠德持股約40%之子公司，根基承攬營(yíng)造工程大都以冠德建案為主，根基2010年在民間住宅工程即將進(jìn)入完工階段，所幸根基在2009年陸續(xù)取得61億元公共工程，加上2010年6月取得25億元公共工程案量，預(yù)估根基2010年稅後盈餘為3.3億元，以冠德持有40%計(jì)算，挹注冠德轉(zhuǎn)投資收益為1.32億元。粗估根基2011年稅後盈餘為3.6億元，貢獻(xiàn)冠德轉(zhuǎn)投資收益為1.44億元。