華固建設(shè)2010、2011都可賺1個(gè)資本額(圖為華固董事長(zhǎng)鍾榮昌)
 

【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】華固建設(shè)2010年預(yù)計(jì)可以賺進(jìn)一個(gè)資本額，在後續(xù)多件個(gè)案陸續(xù)認(rèn)列下，預(yù)估2011年的每股盈餘可以向上看到11.6元，再賺一個(gè)資本額。

華固建設(shè)為上市營(yíng)建公司之一，資本額約在26.03億元左右，屬於中型建商，推案地區(qū)都在臺(tái)北市精華地區(qū)，由於推案策略為速度快，採(cǎi)零剩屋的方式，因此建案大都可以很快的在期間內(nèi)銷售完畢，另外選地正確及提高存貨週轉(zhuǎn)率為華固的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此近年的業(yè)績(jī)都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

該公司2010年推案量達(dá)196.6億元，主要為5個(gè)住宅案、2個(gè)商辦案，分別為「文匯」、「天匯」、「鼎苑」、「吉邸」、「天湖」、「華固V5」與「瑞光廠辦案」，預(yù)估2010年推案可貢獻(xiàn)2010~2011年?duì)I收金額為51.39億元與105.66億元。

「文匯」為華固先前向國(guó)有財(cái)產(chǎn)局標(biāo)下662坪土地，總銷金額約20億元，已於2009年第3季動(dòng)工，預(yù)計(jì)2011年第2季完工，預(yù)估2010年底累計(jì)工程進(jìn)度達(dá)80%，銷售率達(dá)100%計(jì)算，推估「文匯」可貢獻(xiàn)2010~2011年?duì)I收金額為16億元與4億元，預(yù)計(jì)可望在2011年第2季結(jié)案。

「天匯」為臺(tái)肥南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)R4土地，由臺(tái)肥出土地，華固負(fù)責(zé)興建與出容積率，若以分配比例來(lái)計(jì)算，華固將可分得總銷金額為27億元，已於2010年第1季推案，預(yù)計(jì)2012年下半年完工，銷售率已達(dá)100%，預(yù)計(jì)2010~2011年底時(shí)累計(jì)工程進(jìn)度達(dá)15%與65%，推估可貢獻(xiàn)2010~2011年?duì)I收金額為4.05億元與13.5億元，預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)2012年?duì)I收金額為9.45億元。

「鼎苑」位於中山區(qū)吉林路上，基地面積為453坪，總銷金額為26.3億元，2010年2月推案，2011年第2~3季完工，「鼎苑」已成功潛銷頂樓樓層每坪房?jī)r(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上，銷售率已達(dá)100%，推估2010年底累計(jì)工程進(jìn)度可達(dá)65~70%，預(yù)估「鼎苑」可貢獻(xiàn)2010、2011年?duì)I收金額為17.1億元與9.2億元。
 

「吉邸」位於「鼎苑」基地旁，基地面積為493坪，總銷金額為28億元，目前銷售率已達(dá)90%， 2010年6月動(dòng)工，華固2010年主要推案在「鼎苑」，「吉邸」貢獻(xiàn)2010年?duì)I收機(jī)會(huì)不大，C粗估「吉邸」貢獻(xiàn)2011~2012年?duì)I收金額為18.2億元與9.8億元。

「天湖」位於新竹市民享街，基地面積為1,065坪，預(yù)計(jì)將興建25層樓約40戶住宅大樓，總銷金額為30億元，已於2010年第2季推出，年7月 2010動(dòng)工，累計(jì)2010年底工程進(jìn)度可達(dá)10%，銷售率達(dá)80%，己達(dá)到完工比例法認(rèn)列門檻，保守預(yù)估2011年開(kāi)始貢獻(xiàn)營(yíng)收，預(yù)估貢獻(xiàn)2011、2012年?duì)I收金額為14.4億元與15.6億元。

「瑞光段廠辦」，位於瑞光路上，基地面積為849坪，總銷金額為35.6億元，已於2009年第4季動(dòng)工，預(yù)計(jì)2011年完工，2010年底累計(jì)工程進(jìn)度可達(dá)40~45%，2011年完工，推估可貢獻(xiàn)2010~2011年?duì)I收金額為14.24億元與21.36億元。

「華固V5」為廠辦案，位於內(nèi)湖五期重劃區(qū)，總銷金額為25億元，預(yù)計(jì)2012年完工，2010年底累計(jì)工程進(jìn)度可達(dá)25~30%，目前華固將規(guī)劃整棟出售，在商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)買氣有增無(wú)減情況下，2011年整棟出售的機(jī)會(huì)高，預(yù)估貢獻(xiàn)2011年?duì)I收金額為25億元。

由以上個(gè)案的進(jìn)度推估2010~2011年獲利，華固2010年?duì)I收主要以先前推案與2010年新推建案為主，在先前推案方面，如「雙橡園」、「奧之松」、「Long Island」為主，預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)營(yíng)收金額為45.2億元；在2010年推案方面，如「文匯」、「天匯」、「鼎苑」、「天湖」與「華固瑞光」預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)營(yíng)收金額為51.4億元。預(yù)估華固2010年?duì)I收金額為96.57億元，YoY+3.27%，營(yíng)業(yè)利益為27.52億元，YoY-5.82%，稅後盈餘為26.04億元，YoY+1.51%，稅後EPS 10.00元。

展望2011年，「文匯」、「天匯」、「鼎苑」與「華固瑞光」持續(xù)貢獻(xiàn)營(yíng)收金額48.06億元外，「吉邸」、「天湖」與「華固V5」開(kāi)始貢獻(xiàn)營(yíng)收金額57.6億元，華固2011年?duì)I運(yùn)可望維持2010年水準(zhǔn)。IBTSIC預(yù)估華固2011年?duì)I收金額為105.67億元，YoY+9.42%，營(yíng)業(yè)利益為32.52億元，YoY+18.19%，稅後盈餘為30.19億元，YoY+15.96%，稅後EPS 11.60元。