全球REITs短期走勢(shì)呈橫盤(pán)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一金全球不動(dòng)產(chǎn)證券化基金(A)基金經(jīng)理人馮玲書(shū)表示，2010年11月EPRA全球不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)走勢(shì)較前月下跌4.16%，以投資區(qū)域來(lái)看，北美表現(xiàn)最佳(-2.16%，美元計(jì)價(jià))、亞洲次之(-2.72%，美元計(jì)價(jià))、澳洲第三(-4.37%，美元計(jì)價(jià))、歐洲最差(-12.27%，美元計(jì)價(jià))。整體而言，預(yù)計(jì)短期全球REITs走勢(shì)呈大箱型盤(pán)整格局，不過(guò)各區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面已逐步改善，中長(zhǎng)期向上趨勢(shì)依舊。

馮玲書(shū)指出，北美區(qū)的美國(guó)9月Case-Shiller 20大城房?jī)r(jià)指數(shù)公佈來(lái)到147.49點(diǎn)，月比下跌0.8％、年比小幅上漲0.59％，均較預(yù)期差，年比為2010年最低增幅，乃因供過(guò)於求使得價(jià)格下跌，預(yù)估全年零成長(zhǎng)，整體而言，房屋價(jià)格持續(xù)築底，預(yù)期REITs股價(jià)表現(xiàn)亦將震盪，但配合資金寬鬆及利率維持低檔，中長(zhǎng)期將逐步向上。

亞洲區(qū)的香港大型營(yíng)建商新鴻基地產(chǎn)11月3日發(fā)表對(duì)獲利預(yù)期，受惠於零售銷(xiāo)售穩(wěn)健成長(zhǎng)、旗下商場(chǎng)租金受益年比成長(zhǎng)20％，來(lái)到11.3億港幣，預(yù)估2010營(yíng)收將成長(zhǎng)32％；新加坡多元Reits Suntec宣佈將進(jìn)行增資，用途為收購(gòu)新加坡商辦，因新加坡商辦及資金皆有明顯成長(zhǎng)，故持續(xù)看好未來(lái)獲利。整體而言，亞洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長(zhǎng)，雖有政府政策抑制，加上全球股市投資信心不穩(wěn)，短期震盪劇烈，但中長(zhǎng)期仍看好亞洲REITs向上走勢(shì)。

馮玲書(shū)表示，英國(guó)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)Hometruck公佈11月英國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)查，英國(guó)房?jī)r(jià)月比下跌0.8％，年比上漲1.05%，為連續(xù)5各月下跌，主因需求大幅減少，但供給增加，對(duì)未來(lái)看法維持審慎看法，認(rèn)為房?jī)r(jià)將持續(xù)築底。澳洲全球最大多元REIT公司W(wǎng)estfield Group，宣布合資計(jì)畫(huà)，將旗下倫敦之商城出售與荷蘭退休基金，合計(jì)金額14億，所得資金將進(jìn)行其他開(kāi)發(fā)案件，顯示澳洲REITs籌資狀況良好，加上澳洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)，短期雖受?chē)?guó)際股市影響震盪依舊，但極具中長(zhǎng)期投資價(jià)值。