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中信宅指數(shù)(1)：雙北市房?jī)r(jià)漸被認(rèn)同

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-12-28

第4季民眾對(duì)房市殺價(jià)空間略縮

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋2010年第4季宅指數(shù)調(diào)查顯示，雙北市民眾預(yù)期房市殺價(jià)空間略縮，雙北市房?jī)r(jià)認(rèn)同度高，新北市購(gòu)屋需求以首購(gòu)較明顯，北市購(gòu)屋需求來(lái)自投資動(dòng)機(jī)較強(qiáng)。

中信房屋根據(jù)調(diào)查顯示，各縣市民眾購(gòu)屋預(yù)算及對(duì)房?jī)r(jià)現(xiàn)況所預(yù)期的議價(jià)空間的交叉比對(duì)，可以發(fā)現(xiàn)民眾在第4季預(yù)期可以殺價(jià)的空間較上一季減少，房?jī)r(jià)的接受度以雙北市較高。細(xì)分近期內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的民眾的購(gòu)屋原因可發(fā)現(xiàn)自用及投資需求皆成長(zhǎng)，各縣市差異上，新北市首購(gòu)的需求明顯，北市則在投資避險(xiǎn)的目的上偏強(qiáng)。有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的受訪者中，認(rèn)為能夠讓屋主降到「開(kāi)價(jià)不到8成」的比例為37.4%，較第3季減少8.0%。本季認(rèn)為僅能殺到「開(kāi)價(jià)8成以上」的受訪者中，居住地以臺(tái)北縣市、購(gòu)屋目的以純粹置產(chǎn)、收取租金、購(gòu)屋價(jià)位在1000萬(wàn)以上的傾向相對(duì)較高。

根據(jù)中信房屋第4季宅指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，近期內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的民眾竟有過(guò)半54.9%個(gè)人月收入不到4萬(wàn)元水準(zhǔn)，即使以家庭收入來(lái)看月收入未達(dá)8萬(wàn)元的比例也依然有52.1%?！附谟匈?gòu)屋計(jì)畫(huà)」的受訪者佔(zhàn)57.1%，較第3季增加5.2%。購(gòu)屋目的仍以「自用」為主(58.7%)，較上季小增1.1%?！竿顿Y」用途亦小增0.5%。從交叉分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)，居住在新北市、住屋現(xiàn)況為租屋中、個(gè)人月收入4-6萬(wàn)的族群購(gòu)屋傾向較高且上升趨勢(shì)明顯。購(gòu)屋目的是「投資」以居住地為「臺(tái)北市」個(gè)人月收入8萬(wàn)以上、家庭月收16萬(wàn)以上之族群傾向相對(duì)較高且有明顯上升的趨勢(shì)。

收入的M型化趨勢(shì)也造成購(gòu)屋需求M型化的發(fā)展，中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全指出在宅指數(shù)近兩年的調(diào)查數(shù)據(jù)裡，總價(jià)500萬(wàn)以下及700萬(wàn)以上的購(gòu)屋預(yù)算比例也同步漸增。有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的受訪者中，預(yù)計(jì)購(gòu)屋價(jià)位平均落在677萬(wàn)，較第3季小幅增加。購(gòu)屋價(jià)位「不到500萬(wàn)」佔(zhàn)42.0%、「500-700萬(wàn)」佔(zhàn)22.2%、「700萬(wàn)以上」佔(zhàn)35.9%，第4季可看出購(gòu)屋價(jià)位也呈現(xiàn)M型化發(fā)展。

中信房屋第4季宅指數(shù)發(fā)現(xiàn)民眾殺價(jià)空間縮減