中央銀行增加購(gòu)屋貸款特定區(qū)及於三峽、林口與淡水

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行理監(jiān)事聯(lián)席會(huì)議2010年12月30日決議，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率各調(diào)升0.125個(gè)百分點(diǎn)，分別由年息1.50％、1.875％及3.75％調(diào)整為年息1.625％、2.000％及3.875％。仲介業(yè)者認(rèn)為，央行升息措施對(duì)房市有影響卻不會(huì)造成衝擊。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，此次央行相關(guān)政策已在各界預(yù)期之中，對(duì)房市雖有影響但不至於造成衝擊，升息部份維持外界預(yù)期的半碼水準(zhǔn)，2010年以來(lái)已累計(jì)升息一碼半，若以借1000萬(wàn)元，20年本利攤還計(jì)算，每月增加負(fù)擔(dān)比起年初多1719元，仍在自住型購(gòu)屋人可承受範(fàn)圍內(nèi)。而淡水、三峽、林口納入選擇信用管制雖因房?jī)r(jià)低而衝擊較小，不過(guò)在熱錢充斥下可能促成投資潮南下，往桃園一帶尋覓新標(biāo)的。值得注意的是央行針對(duì)資金匯入部份多所著墨，也意味著可能對(duì)來(lái)自海外，前進(jìn)臺(tái)灣股房二市的以套取利差、匯差雙重獲利的資金有進(jìn)一步的具體規(guī)範(fàn)。

中央銀行理監(jiān)事聯(lián)席會(huì)議也決定將購(gòu)屋貸款的特定地區(qū)增加三峽、林口及淡水等三區(qū)，第二戶以上購(gòu)屋貸款成數(shù)由7成降為6成；增訂土地抵押貸款條件限制，貸款最高額度不得超過(guò)土地取得成本與鑑價(jià)較低者之6.5成，其中1成應(yīng)俟動(dòng)工興建始得撥貸。

中央銀行表示，2010年第3季對(duì)銀行辦理特定地區(qū)購(gòu)屋貸款規(guī)範(fàn)雖見(jiàn)成效，惟10月以來(lái)，隨房市交易轉(zhuǎn)熱，銀行授信有擴(kuò)及鄰近地區(qū)之虞。9月以來(lái)，已積極採(cǎi)取道德勸說(shuō)，促請(qǐng)銀行加強(qiáng)控管土地融資風(fēng)險(xiǎn)；惟民營(yíng)與公股銀行規(guī)範(fàn)寬嚴(yán)不一，難以有效執(zhí)行此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)控管。因此，理事會(huì)認(rèn)為應(yīng)訂定一致性的規(guī)範(fàn)，俾供金融機(jī)構(gòu)遵循。所採(cǎi)取的措施主要是避免銀行資金流供房屋及土地炒作，並督促金融機(jī)構(gòu)控管授信風(fēng)險(xiǎn)，以保障存款大眾權(quán)益及促進(jìn)金融穩(wěn)定。