【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年整體房市持續(xù)高檔震盪，交易活絡(luò)，房?jī)r(jià)履創(chuàng)新高，不論是住家或是商用不動(dòng)產(chǎn)全面價(jià)漲量增。不過，住展雜誌統(tǒng)計(jì)2011年，全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)推案量將大幅提升至1.3兆元，欣元商仲總經(jīng)理焦文華表示，住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)過高，是政策打房的重點(diǎn)，交易量及房?jī)r(jià)都將下滑，北市房?jī)r(jià)微降5~8%，其它全臺(tái)各區(qū)域?qū)⑾禄?~15%。

相較於市場(chǎng)上對(duì)於2011年房地產(chǎn)前景一片看好，欣元商仲顯得相對(duì)保守悲觀，除住宅市場(chǎng)看跌外，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方面，焦文華也認(rèn)為2011年上半年整體房市受政策性打房之影響，交易量將較2010年同期減少2 成，交易降溫房?jī)r(jià)微跌5~10%，下半年因開放陸客自由行，對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)有正面效應(yīng)，商用產(chǎn)品價(jià)量持平，但下跌不易。

欣元商仲預(yù)測(cè)2011年陸客自由行將成為北市商用不動(dòng)產(chǎn)最大推升動(dòng)力。在店面市場(chǎng)方面，預(yù)估整體空置率將持續(xù)下降，一線商圈降至3%以內(nèi)，二、三線商圈會(huì)在6%以內(nèi)。而店面租金報(bào)酬率則會(huì)因租金上漲5~10%，店面交易租金報(bào)酬率整體可提高至2~3.2%。不過交易狀況則因價(jià)格已飆高以及惜售兩大因素，交易量減少1~2成，價(jià)格微降5%。

至於，在連鎖市場(chǎng)方面。欣元商仲表示，經(jīng)建會(huì)將2011年定位為消費(fèi)年，且建議企業(yè)要加薪，對(duì)臺(tái)灣內(nèi)需市場(chǎng)消費(fèi)至少可成長(zhǎng)1~3成的營(yíng)業(yè)額，將加快連鎖店積極展店。此外，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)內(nèi)需市場(chǎng)皆有利，如經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率、就業(yè)率、加薪潮、觀光客增加、民眾信心指數(shù)上升等。各行業(yè)連鎖店持續(xù)展店，加價(jià)搶租店面的案例將增加，出租成交的時(shí)效將明顯縮短，且除臺(tái)灣本地連鎖店會(huì)展店，因臺(tái)灣景氣及兩岸關(guān)係空前好轉(zhuǎn)，外商、港商、陸資企業(yè)、各路人馬都會(huì)加碼投資展店。