公平會(huì)重罰瓏山林企業(yè)200萬(wàn)元

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院公平交易委員會(huì)通過，瓏山林企業(yè)未於房屋預(yù)定買賣契約書揭露共用部分所含項(xiàng)目應(yīng)含車道的資訊，為足以影響交易秩序之欺罔行為，違反公平交易法第24條規(guī)定，處1200萬(wàn)元罰鍰，並命其停止違法行為。

公平會(huì)表示，查瓏山林公司銷售「瓏山林藝術(shù)館」建案的合約銷售總坪數(shù)9,929.73坪，權(quán)狀登記總坪數(shù)10,392.73坪，增加共用部分面積463坪，瓏山林公司於調(diào)查之初表示，該建案共用部分增加463坪係因「施工中所產(chǎn)生之誤差」，其後改稱因公共設(shè)施變更設(shè)計(jì)所致，該公司最終始表示原規(guī)劃系爭(zhēng)建案停車場(chǎng)車道擬由車位購(gòu)買者分擔(dān)，然基於所有住戶仍會(huì)使用地下室空間，於是將該等車道面積依比例由所有住戶分擔(dān)。

但公平會(huì)表示，房屋預(yù)定買賣契約書所載共用部分自始不含車道，但瓏山林公司將爭(zhēng)建案車道逕自登記為所有承購(gòu)人的共同使用面積，非但事前未於買賣契約明載，其後亦未於登記前告知承購(gòu)人，該公司再基於增加共用部分面積，於交屋之際主張依買賣契約書的找補(bǔ)約定向承購(gòu)人請(qǐng)求登記面積超出1%部分價(jià)款，藉此獲取高額不當(dāng)利益。

公平會(huì)並表示，「瓏山林藝術(shù)館」建案銷售時(shí)的買賣契約書自始未揭露共用部分所含項(xiàng)目應(yīng)含車道之資訊，只在承購(gòu)人權(quán)狀登記中增加該共用部分面積，顯然利用交易相對(duì)人資訊不對(duì)等的勢(shì)地位，以積極欺瞞及消極隱匿重要交易資訊致引人錯(cuò)誤方式，從事交易行為，並藉此獲取高額不法利益，核其行為除未符合善良風(fēng)俗之社會(huì)倫理及效能競(jìng)爭(zhēng)之商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)倫理秩序外，且足以產(chǎn)生不正競(jìng)爭(zhēng)之效果，影響整體交易秩序之欺罔行為，違反公平交易法第24條規(guī)定。

對(duì)於該案罰鍰高達(dá)1200萬(wàn)元，公平交易委員會(huì)指出，預(yù)售屋交易制度，購(gòu)屋人於簽訂買賣契約書時(shí)，就所購(gòu)房屋事先可取得資訊相當(dāng)有限，尤其預(yù)售屋較其他消費(fèi)性商品，有「價(jià)值高」、「不易流通」等特性，一般消費(fèi)者一生可能僅能購(gòu)屋一次，該案建商利用資訊不對(duì)等地位，隱匿重要交易資訊，致使購(gòu)屋者最後需補(bǔ)繳高於原契約之公共設(shè)施之坪數(shù)金額，將增加購(gòu)屋者經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，況建案所涉之交易相對(duì)人眾多，權(quán)益受影響之情事重大，故予以高罰鍰處分。

公平交易委員會(huì)最後呼籲消費(fèi)者於購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢閱買賣契約書中所載列各項(xiàng)公共設(shè)施的面積、種類及共用部分的分配
，另於交屋時(shí)亦應(yīng)檢視各項(xiàng)建物坪數(shù)、公共設(shè)施的項(xiàng)目是否與原簽訂契約之內(nèi)容相符，特別是建商要求給付契約約定外之價(jià)金時(shí)
，更應(yīng)釐清相關(guān)增列款項(xiàng)之事由。該會(huì)亦表示，建商倘企圖利用建物登記程序，擅自將原非契約中所載列之公共設(shè)施面積登記為交易所有人所有，並藉機(jī)從中獲取不當(dāng)利益者，該會(huì)將予以嚴(yán)懲，絕不姑息寬貸。