2010年商用不動(dòng)產(chǎn)市場交易破千億元

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年商用不動(dòng)產(chǎn)交易狀況熱絡(luò)，根據(jù)全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)大型交易金額累計(jì)約1050億元，連續(xù)2年都達(dá)到千億元的規(guī)模，其中金控壽險(xiǎn)趕在年底前補(bǔ)貨，使得12月的成交金額，比起11月多了8成。而2009年佔(zhàn)了市場6成交易量的壽險(xiǎn)公司，2010年出手相對謹(jǐn)慎，但市場上新加入了科技與傳產(chǎn)業(yè)者，置產(chǎn)與自用買氣回升，成為市場新的生力軍。

由於年底一向?yàn)榉康禺a(chǎn)市場交易旺季，加上商用不動(dòng)產(chǎn)市場具備ECFA題材，中長期看好，機(jī)構(gòu)投資人趕在年底前補(bǔ)充不動(dòng)產(chǎn)持有部位，刺激單月交易量明顯放大。統(tǒng)計(jì)2010年12月全臺(tái)大型商用不動(dòng)產(chǎn)(含土地)，交易金額達(dá)379億元，與11月相比，交易量成長達(dá)80％，若以全年來看，2010年交易量達(dá)2550億元，扣除土地交易的1500億元，商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額約為1050億元，與前一年度相當(dāng)，但件數(shù)明顯上升，交易規(guī)模有往單層辦公，甚至億元店面的中小型化趨勢。

從買方背景來看，2009年市場有60%以上的成交量來自壽險(xiǎn)公司，2010年明顯下滑至23％，取而代之的是科技或傳產(chǎn)公司的自用需求，佔(zhàn)比高達(dá)23％，幾乎和壽險(xiǎn)公司買的一樣多，另外由於精華區(qū)可開發(fā)土地稀少，建設(shè)公司的開發(fā)改建需求，也佔(zhàn)市場交易的20％，另外以投資公司名義買入比例也有9％。

 

全球資產(chǎn)管理公司主任王維宏指出，去年商用不動(dòng)產(chǎn)市場出現(xiàn)許多自用買方或獨(dú)立投資人，如威剛科技買下統(tǒng)一國際大樓2個(gè)樓層、皇家季節(jié)酒店買下和成大樓、新聯(lián)國際開發(fā)取得統(tǒng)一大飯店，以及鐘錶商亨得利標(biāo)得忠孝東路安泰銀行店面等，顯示2010年商用不動(dòng)產(chǎn)的需求目的趨於多元。另外由於報(bào)酬率急速下滑，使得壽險(xiǎn)業(yè)在今年出手相對保守，內(nèi)科廠辦交易也減少。今年外資購買比例約佔(zhàn)市場規(guī)模的10％，與過去幾年佔(zhàn)20~40%相比，呈現(xiàn)外冷內(nèi)熱的情況。

整體來說，2010年商用不動(dòng)產(chǎn)是「投資與自用」同樣旺盛的一年，而2011年整體基本面仍有利商用不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展，此外，陸客每日來臺(tái)人數(shù)，今年起將由3000人上調(diào)至4000人，另外也將於上半年開始試點(diǎn)試行，開放陸客自由行（每日上限500人），對觀光零售主題的商用不動(dòng)產(chǎn)具有加溫效果。

               2010商用不動(dòng)產(chǎn)買方背景統(tǒng)計(jì)