購買中古屋前的「10看10不看」

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】新的預(yù)售個(gè)案越來越貴，逼得很多想買房子的人，只好轉(zhuǎn)向中古屋市場找尋自己的「家」，所以，近幾年可以看到房仲產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，大肆的招募人才，以及調(diào)高業(yè)務(wù)員薪資到每月5萬元等級(jí)，這些都證明了中古屋市場的熱絡(luò)。然而，一個(gè)聰明的消費(fèi)者，要怎麼樣選到自己最喜歡的中古屋呢？這「選屋」的過程是有技巧的，茲整理中古屋看房的「10看10不看」準(zhǔn)則，供讀者參考。

(1)不看白天看晚上----入夜後看房，能考察標(biāo)的物的物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防範(fàn)措施是否週全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。

(2)不看晴天看雨天----下過雨後，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的「侵襲」，這時(shí)房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)浴附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)黴的現(xiàn)象。

(3)不看建材看格局----購買中古屋時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入客廳，然後是餐廳、廚房，衛(wèi)浴，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

(4)不看裝潢看做工----好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發(fā)黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)緻，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

(5)不看牆面看牆角----查看牆面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角相對(duì)於牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，牆角的承重力是關(guān)鍵，如牆角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

(6)不看窗簾看窗外----一些房東為了掩飾房屋的朝向、採光、遮擋等問題，故意用窗簾做道具，這時(shí)就要打開窗簾，注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好，前方是否有遮擋。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。

(7)不看電梯看樓梯----市區(qū)內(nèi)許多中古新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。

(8)不看冷水看熱水----如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。

(9)不看地上看天上----除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。

(10)不看屋主看保全----可以和標(biāo)的物管理員或保全聊聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庠摋澖êB物基本狀況的人，有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的資訊，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。