【MyGoNews 林承志/臺北報導】大臺北房地產(chǎn)連走多年多頭，如今可說是已經(jīng)站上歷史高點，2011年又有ECFA與陸客自由行效應加持，房價是否仍會持續(xù)走揚，或是會停步整理。淡江大學教授莊孟翰整理過去40年臺灣房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展過程，發(fā)現(xiàn)過去3波房價上漲，皆因民眾在面對通貨膨脹壓力下，多傾向採取購屋保值因應，導致需求短期內(nèi)大增，引導房價飆漲。而2011年臺灣在簽訂ECFA後，與中國經(jīng)貿(mào)關(guān)係加強，適逢美國經(jīng)濟仍處低潮，臺幣升值態(tài)勢明顯，房價雖已達高點，但下修空間並不大，高價產(chǎn)品甚至還有飆漲機會。

根據(jù)莊孟翰統(tǒng)計資料，臺灣於1973~1974、1978~1980、1987~1989年間分別有3次的房價飆漲潮，其中，前兩次皆因遇到石油危機，消費者多認為必須以購屋保值對抗通貨膨脹，房地產(chǎn)供不應求，房價迅速飆漲。第1次房價大飆漲，政府以頒布高樓禁建與限制融資等措施抑制房價，第2次政府則提高空地稅、北市實施空地限建、追查購屋資金來源，以及對擁有兩棟房屋以上的民眾課徵累進稅等措施，平穩(wěn)房市。

然而，臺灣經(jīng)濟奇蹟於1987年開花結(jié)果，社會長期財富累積，加上新臺幣升值，讓民眾有能力購屋置產(chǎn)，在中國人有土斯有財?shù)膫鹘y(tǒng)觀念影響下，房地產(chǎn)成為市場資金追逐焦點，房價更是瘋狂飆漲，1986年北市預售屋平均單價僅7.86萬元，1987年上漲至11.27萬元，1988年再成長1倍至23.04萬元，1989年則突破30萬大關(guān)，來到每坪單價33.73萬元，也導致無殼蝸牛運動，夜宿忠孝東路。

為反應民意，抑制房價，政府祭出多重手段，包括禁止空地貸款、國有土地暫停標售、降低貨幣供給量、大幅調(diào)高銀行存、放款利率（由6.5%調(diào)升至13%）、減低貸款額度、積極籌建國民住宅等政策，不過，最後壓垮臺灣房價的最後1根稻草則是1997年政府實施容積管制，建商大量搶建，導致市場產(chǎn)生大量餘屋，供過於求，加上國際油價大漲，經(jīng)濟景氣衰退，臺灣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整，房價進入長達13年的修正整理期，直到2003年SARS風暴過後才開始復甦，儘管金融海嘯後，房市景氣略為受創(chuàng)，但在政府有意救市的政策幫助下，房地產(chǎn)景氣隨即擺脫陰霾，回復多頭行情。

莊孟翰表示，這一波多頭的主因為，1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。2.資金行情－有史以來最多之氾濫游資，錢多為患－華僑、臺商、港資不斷湧進。3.遺贈稅大幅調(diào)降至10%－有史以來最大之租稅減幅，卻未相對提供產(chǎn)業(yè)投資機會，導致資金大量流入股市、房市。4.投機炒作。5.國產(chǎn)局標售土地－有史以來最高之地價漲幅，地價屢創(chuàng)新高，助漲房價，導致惡性循環(huán)。

展望2011年，臺灣房地產(chǎn)市場還有7大動能。

1.美國QE2、QE3，導致資金再度湧向新興國家。

2.南北韓關(guān)係緊張，國際資金大部分將湧向中國、香港、新加坡與臺灣。

3.中國、香港打房→國際資金大部分將湧向臺灣。

4.香港人將以CEPA經(jīng)驗來臺炒房。

5.就國際房價比較，臺灣房價仍偏低－2010年國際房價排名，臺北42位，惟租金報酬率僅1.79％，全球排名倒數(shù)第2。

6.國際油價、物價帶動房價上漲模式。（油價↑→物價↑→房價↑）

7.股市萬點指日可待→股市、房市相互拉抬。

不過，莊孟翰也提醒民眾，儘管，景氣仍舊看好，但臺灣房市泡沫也逐漸在擴大，選擇購屋產(chǎn)品時，應避免冷門、郊區(qū)、房價膨脹過於迅速的區(qū)域，較能減輕房產(chǎn)泡沫化的衝擊。