新北市高價(jià)住宅呈現(xiàn)增長趨勢(shì)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年給民眾最深刻的印象，莫過於房市漲翻天，其中新北市在重大建設(shè)、交通利多和升格效應(yīng)下，表現(xiàn)最為搶眼，不僅成交價(jià)提高，連過去鮮見的3000萬以上住宅也越來越多。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室將集團(tuán)內(nèi)新北市加盟店近ˇ年待售住宅依照總價(jià)，分為999萬以下低總價(jià)、1000-2999萬中總價(jià)與3000萬以上高總價(jià)三類，發(fā)現(xiàn)在比率上，高總價(jià)比率明顯增加，其中，板橋、三重、新店高價(jià)產(chǎn)品比率較其他行政區(qū)高，但就增加幅度來說，三重、板橋、新莊最驚人。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，臺(tái)北市房?jī)r(jià)一去不回頭之後，新北市房?jī)r(jià)因?yàn)橘徫葑遛D(zhuǎn)進(jìn)，而水漲船高，最重要的是不少換屋族的進(jìn)駐，讓賣方感受到市場(chǎng)上對(duì)總價(jià)接受度大幅提高，加上新北市在去年這一年，除了升格之外，又有蘆洲捷運(yùn)線通車等利多，各區(qū)域新案天價(jià)頻傳，也讓賣方更勇於開價(jià)。最明顯的例子莫過於受惠捷運(yùn)利多的三重，3000萬以上高總價(jià)住宅，三年間比率增加5.4%，相對(duì)排擠中低總價(jià)產(chǎn)品。而其他區(qū)域也有明顯低總價(jià)產(chǎn)品比率減少的狀況。

頗讓人玩味的是，三峽、林口、樹林等地，高總價(jià)產(chǎn)品增加幅度卻不如預(yù)期，徐佳馨指出，一方面是這些區(qū)域內(nèi)，很多生活機(jī)能還未成熟，重大建設(shè)也還在施工階段，和其他區(qū)域相比，就顯得弱勢(shì)，二方面是這些區(qū)域有不少的購屋人多為首購自用，預(yù)算有限，種種因素都影響到高總價(jià)產(chǎn)品的接受度。

徐佳馨指出，新北市高價(jià)住宅狂增，可能也會(huì)縮短豪宅稅上路的時(shí)程，但對(duì)於新北市來說，這些所謂高價(jià)豪宅住戶不少是因?yàn)楸笔蟹績(jī)r(jià)過高而轉(zhuǎn)進(jìn)的換屋族，退休公務(wù)員、企業(yè)中高階主管等中產(chǎn)階級(jí)居多，與北市豪宅多為企業(yè)主的結(jié)構(gòu)不同，特別是樹林、三峽、林口等大坪數(shù)新案，因此可能對(duì)買方產(chǎn)生某種程度的壓力，也讓住宅持有者成本大幅攀升。

                    新北市行政區(qū)待售物件價(jià)格比率