【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年12月30日央行宣佈升息半碼及擴(kuò)大信用管制範(fàn)圍至三峽、林口、淡水，在央行升息及擴(kuò)大信用管制後，民眾對(duì)於房價(jià)走勢(shì)看法如何？根據(jù)永慶房仲集團(tuán)購屋趨勢(shì)調(diào)查結(jié)果顯示，永慶總經(jīng)理葉凌棋分析，由於本次央行升息及擴(kuò)大信用管制相對(duì)中性溫和，整體房市受到股市上揚(yáng)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長利多加持下，全臺(tái)將近6成民眾看漲近3個(gè)月房價(jià)，更高達(dá)7成民眾看漲未來1年房價(jià)，其中，又以中南部民眾對(duì)房價(jià)看法更為樂觀，看漲比重將近8成，民眾進(jìn)場(chǎng)購屋轉(zhuǎn)趨積極。另外，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，影響2011房市最關(guān)鍵因素為，股市表現(xiàn)、央行升息及ECFA兩岸經(jīng)貿(mào)影響。

永慶房仲集團(tuán)特別在2010年12月14至2011年1月3日間，針對(duì)全臺(tái)24.6萬永慶房仲網(wǎng)會(huì)員進(jìn)行調(diào)查，本季調(diào)查特地以2010年12月30日央行升息及擴(kuò)大信用管制為分界點(diǎn)，2010年12月14日至12月30日以前調(diào)查時(shí)點(diǎn)，劃分為2010Q4，而2010年12月30日至2011年1月3日，則劃分為央行升息及擴(kuò)大信用管制後，以下簡(jiǎn)稱擴(kuò)大信用管制，藉以比較2010Q3、2010Q4及擴(kuò)大信用管制後，民眾對(duì)房市看法。

根據(jù)2010Q4永慶購屋趨勢(shì)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺(tái)民眾對(duì)房價(jià)看法，未來3個(gè)月及未來1年房價(jià)看法，全臺(tái)高達(dá)59%民眾看漲未來3個(gè)月房價(jià)，看漲比重由第3季的33%大增至本次調(diào)查結(jié)果的59%，大幅增加26個(gè)百分點(diǎn)；此外，更高達(dá)69%民眾看漲未來1年房價(jià)，看漲比重由原本第3季的53%大增至本次的69%，比重大幅增加16個(gè)百分點(diǎn)。

而看跌比重則呈現(xiàn)持續(xù)下滑，擴(kuò)大信用管制後未來3個(gè)月及未來1年房價(jià)看法又分別較第3季大幅減少19及14個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)兩季呈現(xiàn)下跌。葉凌棋表示，這次央行擴(kuò)大信用管制相較上次來得溫和漸進(jìn)，而且政策多半針對(duì)房市投資客為主，對(duì)首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經(jīng)濟(jì)成長力道強(qiáng)勁，股匯市齊揚(yáng)，讓民眾對(duì)近期及未來房價(jià)信心更加強(qiáng)化。

從未來半年購屋時(shí)機(jī)來看，全臺(tái)民眾認(rèn)為「是」、「不是」及「不知道」的比重則與第3季調(diào)查結(jié)果差距不大，43%民眾認(rèn)為「是」，51%民眾認(rèn)為「不是」，僅6%民眾認(rèn)為「不知道」。從民眾回答的原因來分析，20%民眾長期看漲地產(chǎn)後勢(shì)、15%認(rèn)為ECFA將帶動(dòng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長，另外有9%民眾認(rèn)為儘管升息，利率仍維持低檔。

另外，就「不看好」的因素來分析，房價(jià)居高不下(30%)、所得增幅追不上房價(jià)漲幅(20%)、央行持續(xù)升息，購屋壓力逐漸增加(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時(shí)機(jī)的主因。

葉凌棋表示，從原因來看，「不看好」原因仍圍繞著高房價(jià)所導(dǎo)致購屋負(fù)擔(dān)沉重問題，從民眾對(duì)於高房價(jià)的因應(yīng)措施來看，民眾選擇轉(zhuǎn)向市區(qū)老舊中古屋(40%)，也有民眾認(rèn)為房價(jià)不會(huì)跌，該買的還是會(huì)買(40%)、也有民眾選擇轉(zhuǎn)向偏遠(yuǎn)郊區(qū)購買房價(jià)便宜的房子(39%)。

另外，在時(shí)事部分，民眾認(rèn)為2011年影響房市最關(guān)鍵因素，分別為臺(tái)股表現(xiàn)(38%)、央行升息(36%)及ECFA後兩岸經(jīng)貿(mào)日益頻繁(36%)。最後，從進(jìn)場(chǎng)購屋最佳時(shí)機(jī)來看，選擇2011年上半年比重為38%，與上季調(diào)查比重25%有明顯增加，顯示民眾在看漲房價(jià)後市，進(jìn)場(chǎng)購屋行動(dòng)轉(zhuǎn)趨積極。

最後，葉凌棋表示，本調(diào)查從1996年第4季以來，每季進(jìn)行1次，總共調(diào)查17次，歷時(shí)3年多。2010年6月原本底央行第1次信用管制，市場(chǎng)確實(shí)發(fā)揮一定的壓抑效果，但到12月底擴(kuò)大信用管制範(fàn)圍後，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長力道強(qiáng)勁，帶動(dòng)股匯市上揚(yáng)，民眾由持平轉(zhuǎn)而看漲未來房價(jià)，顯示民眾對(duì)於未來房價(jià)信心有逐漸強(qiáng)化跡象，進(jìn)場(chǎng)購屋的腳步也逐漸積極。葉凌棋總結(jié)，整體而言，房價(jià)短期及長期看漲趨勢(shì)不變，2011年會(huì)影響房市最為關(guān)鍵因素為股市表現(xiàn)、央行升息及ECFA後續(xù)效應(yīng)，民眾可多加留意。