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近6成民眾看漲2011房價
永慶房仲集團(tuán)特別在2010年12月14至2011年1月3日間，針對全臺24.6萬永慶房仲網(wǎng)會員進(jìn)行調(diào)查，本季調(diào)查特地以2010年12月30日央行升息及擴(kuò)大信用管制為分界點，2010年12月14日至12月30日以前調(diào)查時點，劃分為2010Q4，而2010年12月30日至2011年1月3日，則劃分為央行升息及擴(kuò)大信用管制後，以下簡稱擴(kuò)大信用管制，藉以比較2010Q3、2010Q4及擴(kuò)大信用管制後，民眾對房市看法。
根據(jù)2010Q4永慶購屋趨勢調(diào)查結(jié)果顯示，全臺民眾對房價看法，未來3個月及未來1年房價看法，全臺高達(dá)59%民眾看漲未來3個月房價，看漲比重由第3季的33%大增至本次調(diào)查結(jié)果的59%，大幅增加26個百分點；此外，更高達(dá)69%民眾看漲未來1年房價，看漲比重由原本第3季的53%大增至本次的69%，比重大幅增加16個百分點。
而看跌比重則呈現(xiàn)持續(xù)下滑，擴(kuò)大信用管制後未來3個月及未來1年房價看法又分別較第3季大幅減少19及14個百分點，已連續(xù)兩季呈現(xiàn)下跌。葉凌棋表示，這次央行擴(kuò)大信用管制相較上次來得溫和漸進(jìn)，而且政策多半針對房市投資客為主，對首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經(jīng)濟(jì)成長力道強(qiáng)勁，股匯市齊揚(yáng)，讓民眾對近期及未來房價信心更加強(qiáng)化。
從未來半年購屋時機(jī)來看，全臺民眾認(rèn)為「是」、「不是」及「不知道」的比重則與第3季調(diào)查結(jié)果差距不大，43%民眾認(rèn)為「是」，51%民眾認(rèn)為「不是」，僅6%民眾認(rèn)為「不知道」。從民眾回答的原因來分析，20%民眾長期看漲地產(chǎn)後勢、15%認(rèn)為ECFA將帶動臺灣經(jīng)濟(jì)成長，另外有9%民眾認(rèn)為儘管升息，利率仍維持低檔。
另外，就「不看好」的因素來分析，房價居高不下(30%)、所得增幅追不上房價漲幅(20%)、央行持續(xù)升息，購屋壓力逐漸增加(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機(jī)的主因。
葉凌棋表示，從原因來看，「不看好」原因仍圍繞著高房價所導(dǎo)致購屋負(fù)擔(dān)沉重問題，從民眾對於高房價的因應(yīng)措施來看，民眾選擇轉(zhuǎn)向市區(qū)老舊中古屋(40%)，也有民眾認(rèn)為房價不會跌，該買的還是會買(40%)、也有民眾選擇轉(zhuǎn)向偏遠(yuǎn)郊區(qū)購買房價便宜的房子(39%)。
另外，在時事部分，民眾認(rèn)為2011年影響房市最關(guān)鍵因素，分別為臺股表現(xiàn)(38%)、央行升息(36%)及ECFA後兩岸經(jīng)貿(mào)日益頻繁(36%)。最後，從進(jìn)場購屋最佳時機(jī)來看，選擇2011年上半年比重為38%，與上季調(diào)查比重25%有明顯增加，顯示民眾在看漲房價後市，進(jìn)場購屋行動轉(zhuǎn)趨積極。
最後，葉凌棋表示，本調(diào)查從1996年第4季以來，每季進(jìn)行1次，總共調(diào)查17次，歷時3年多。2010年6月原本底央行第1次信用管制，市場確實發(fā)揮一定的壓抑效果，但到12月底擴(kuò)大信用管制範(fàn)圍後，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長力道強(qiáng)勁，帶動股匯市上揚(yáng)，民眾由持平轉(zhuǎn)而看漲未來房價，顯示民眾對於未來房價信心有逐漸強(qiáng)化跡象，進(jìn)場購屋的腳步也逐漸積極。葉凌棋總結(jié)，整體而言，房價短期及長期看漲趨勢不變，2011年會影響房市最為關(guān)鍵因素為股市表現(xiàn)、央行升息及ECFA後續(xù)效應(yīng)，民眾可多加留意。
