北市店面成交比例2010年第4季創(chuàng)兩年新高

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】觀光局統(tǒng)計(jì)，2010年來(lái)臺(tái)旅客達(dá)556.7萬(wàn)人次，比起2009年成長(zhǎng)26.7%，其中中國(guó)內(nèi)地旅客已成為國(guó)內(nèi)最大的客源市場(chǎng)，累計(jì)2010年就有163萬(wàn)人次，在內(nèi)需消費(fèi)回溫與旅客人次增加激勵(lì)下，店面等商用不動(dòng)產(chǎn)成為熱門產(chǎn)品，信義房屋統(tǒng)計(jì)，2010年第4季，臺(tái)北市店面成交佔(zhàn)比達(dá)5.2%，是近2年的單季新高，平均成交總價(jià)也達(dá)4811萬(wàn)元，同樣也是近2年單季新高。

信義房屋統(tǒng)計(jì)，2009年第1季臺(tái)北市店面成交佔(zhàn)比為3.1%，平均成交總價(jià)3518萬(wàn)元，但到了2010下半年開始，店面平均成交總價(jià)攀升到4800萬(wàn)元，成交佔(zhàn)比也增加到5.1%~5.2%，可明顯看出成交的物件多了，成交的總價(jià)也有明顯增長(zhǎng)。

2010年店面產(chǎn)品的交易狀況熱絡(luò)，上億元店面交易頻傳，引起市場(chǎng)上不小的話題，而買方看好店面後市，當(dāng)下的店面租金報(bào)酬，已非決定購(gòu)買與否的最重要決策因素，買方看好未來(lái)基本面回溫與陸客效益，而積極卡位精華區(qū)的稀有店面。金融海嘯後店家的經(jīng)營(yíng)狀況轉(zhuǎn)佳，主要仍是國(guó)內(nèi)的基本面改善等因素，陸客的消費(fèi)商機(jī)，仍聚集在主要觀光景點(diǎn)與夜市商圈，一般的沿街店面，仍未明顯直接受惠陸客商機(jī)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，香港旅遊發(fā)展局統(tǒng)計(jì)，2010年訪港旅客高達(dá)3603萬(wàn)人次，規(guī)模是臺(tái)灣的6倍多，其中，大陸旅客更佔(zhàn)了2247萬(wàn)人次，且香港還在爭(zhēng)取擴(kuò)大陸客自由行，而這規(guī)模已經(jīng)是臺(tái)灣的10倍以上，由此觀察臺(tái)灣陸客商機(jī)還有相當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)空間；2011年陸客自由行有機(jī)會(huì)成行，商機(jī)有機(jī)會(huì)從題材面轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)面，自然就吸引長(zhǎng)期置產(chǎn)型的買方，搶先卡位這波陸客商機(jī)。

以臺(tái)北市知名的東區(qū)商圈為例，受惠景氣回升與陸客商機(jī)效益，區(qū)域內(nèi)一線店面供不應(yīng)求，不少店家就往巷內(nèi)或2、3樓移動(dòng)，甚至是巷內(nèi)2樓也有店家進(jìn)駐，商業(yè)活動(dòng)相當(dāng)熱絡(luò)。特別的是，此波的店面買方，多了一些新面孔，不僅只有臺(tái)灣人，還有一些華僑也看好此波商機(jī)，而購(gòu)置店面產(chǎn)品。

蘇啟榮分析，精華區(qū)的店面成交增加，是拉高平均成交總價(jià)的主因。放眼2011年，國(guó)內(nèi)的失業(yè)率逐漸改善，企業(yè)獲利穩(wěn)定與政府鼓勵(lì)企業(yè)加薪，有利於內(nèi)需消費(fèi)市場(chǎng)，而若能進(jìn)一步開放陸客自由行，則陸客的觀光將從定點(diǎn)轉(zhuǎn)為深度旅遊，受惠的區(qū)域可望向外擴(kuò)散，一些主題商圈可能也會(huì)出現(xiàn)陸客蹤跡。

                                                      北市店面產(chǎn)品成交變化