【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄市國(guó)稅局表示，近年來，高雄市美術(shù)館、農(nóng)十六地區(qū)等，因高雄市政府規(guī)劃公共設(shè)施及交通運(yùn)輸網(wǎng)陸續(xù)完成，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，建設(shè)公司在該區(qū)域推案量增加，且銷售量良好，部分納稅義務(wù)人眼光獨(dú)到，預(yù)先買入預(yù)售屋，在未過戶前即轉(zhuǎn)售他人而獲取高額價(jià)差，但卻未在獲利年度，申報(bào)預(yù)售屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓所得，而被查獲補(bǔ)稅並處罰鍰。

高雄市國(guó)稅局最近查獲個(gè)案為例，受調(diào)查人甲君於2007至2008年間買賣土地及鉅額股票，由其資金往來銀行帳戶發(fā)現(xiàn)某一食品公司於2007年11月5日匯款存入1500萬元，甲君聲稱時(shí)日久遠(yuǎn)，不復(fù)記憶，查核人員遂轉(zhuǎn)向食品公司求證，經(jīng)該公司說明係甲君原於2006年3月向乙建設(shè)公司購(gòu)買預(yù)售屋，於2007年11月以總價(jià)款5000萬元轉(zhuǎn)讓予該食品公司，第1期款100萬元及第2期款1500萬元合計(jì)1600萬元支付予甲君，俟結(jié)構(gòu)體完成後之餘款及銀行貸款合計(jì)3400萬元?jiǎng)t直接支付予乙建設(shè)公司。

高雄市國(guó)稅局再進(jìn)一步請(qǐng)乙建設(shè)公司提供原始與甲君簽訂的房地預(yù)定買賣契約書，查得甲君2006年3月簽約總價(jià)款為4600萬元，於結(jié)構(gòu)體完成前已支付1200萬元，2007年11月轉(zhuǎn)讓予食品公司並向乙建設(shè)公司更換預(yù)定買賣契約書(原約作廢)，甲君將這筆房地預(yù)定買賣權(quán)利轉(zhuǎn)讓予食品公司，轉(zhuǎn)手間賺取價(jià)差400萬元，因房屋尚未完工即轉(zhuǎn)手，土地所得喪失免稅優(yōu)惠，因此甲君買賣預(yù)售屋價(jià)差400萬元，應(yīng)全數(shù)歸屬甲君2007年度財(cái)產(chǎn)交易所得課稅。

甲君事後說明其於2006年3月購(gòu)買這筆預(yù)售屋原準(zhǔn)備自己使用，並非以投資獲利為目的，因支付頭期款後資金週轉(zhuǎn)困難，故不知預(yù)售屋未過戶前即轉(zhuǎn)售他人而獲取的價(jià)差，應(yīng)申報(bào)個(gè)人綜合所得稅，但因已被高雄市國(guó)稅局查獲，所以除補(bǔ)稅外並依漏報(bào)所得科處罰鍰。高雄市國(guó)稅局為免類此案件所得人重蹈覆轍，再次說明個(gè)人如預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)以該預(yù)售屋出售時(shí)的成交價(jià)格減除買入預(yù)售屋成本及相關(guān)費(fèi)用後之餘額為個(gè)人財(cái)產(chǎn)交易所得，亦請(qǐng)儘速於稽徵機(jī)關(guān)查獲前，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳綜合所得稅，以適用免罰規(guī)定，否則經(jīng)查獲者除補(bǔ)稅外另須科處罰鍰。