歐美房市走勢呈現(xiàn)築底

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2010年12月EPRA 全球不動產(chǎn)指數(shù)走勢較11月上漲6.3%，預(yù)計短期全球REITs 走勢呈大箱型盤整格局，不過各區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面已逐步改善，中長期向上趨勢依舊。

第一金全球不動產(chǎn)證券化基金經(jīng)理人馮玲書表示，美國2010年11月成屋待完成銷售月比成長3.5％、年比衰退2.4％，其中月比較分析師預(yù)期之成長0.8％為佳，主要原因為2010年11月30年期貸款利率來到4.2％，為歷史低點，對未來看法仍舊保守，乃因2010年12月時30年期貸款利率回升至4.86％，加上法拍屋持續(xù)釋出，整體而言，美國房屋銷售及價格將持續(xù)築底，預(yù)期REITs 股價表現(xiàn)亦將震盪，但配合資金寬鬆及利率維持低檔，中長期將逐步向上。

中原地產(chǎn)公布置2010年12月26日香港房價調(diào)查，受惠於新樓推出售穩(wěn)健成長的影響、房價月比成長1.06％，年比成長3.70％，價格已超過1997年的價格高點，由於房屋供給少及利率低，仍看好香港房市；新加坡房市在2010年11月房屋銷售數(shù)據(jù)佳為近7個月之最，月比成長79％、年比成長15％，主因低貸款利率及新建案推出之影響，預(yù)期2011年仍將有5-10％之成長。

英國房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)Hometruck公佈2010年12月英國房價調(diào)查，英國房價月比下跌0.4％，年比上漲0.18%，為連續(xù)7個月下跌，主因需求大幅減少，但供給增加，對未來看法維持審慎看法，認(rèn)為房價將持續(xù)築底。