北京二手房進(jìn)入「2萬(wàn)元時(shí)代」

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】資料顯示，至2011年1月15日，整個(gè)上半月，北京二手房住宅成交較上月上漲近8成，價(jià)格也比2009年12月再次上漲，均價(jià)達(dá)到了20210元/平方米(相當(dāng)於每坪新臺(tái)幣28.64萬(wàn)元)，價(jià)格輕鬆突破了2萬(wàn)元，成交量卻不減反增，正式進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代。

二手房的量、價(jià)齊升皆達(dá)到歷史同期最高位，受到了購(gòu)房人的普遍關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房量、價(jià)的上漲，反映了大部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向二手房，目前北京的二手房中有6~7成是自住和改善需求。另外3~4成的人則是投資和保值性買(mǎi)房。 

根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)資料顯示：1月上半月北京二手房成交均價(jià)達(dá)到了20210元/平方米，較2009年12月份的19750元/平方米，明顯上漲了2.3％，正式進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代。目前北京新房商品房均價(jià)為21650元/平方米，半個(gè)月時(shí)間上漲了1.8％。在北京中原抽樣調(diào)查的200個(gè)市場(chǎng)在售專(zhuān)案中，除去之前泡沫化嚴(yán)重的通州個(gè)別項(xiàng)目外，98％的在售項(xiàng)目均價(jià)處?kù)稓v史最高位。

比資料更能真實(shí)反映市場(chǎng)的是房屋仲介公司經(jīng)紀(jì)人的忙碌，市場(chǎng)冷淡時(shí)經(jīng)紀(jì)人往往無(wú)所事事。2010年1月，北京房地產(chǎn)日均成交不足200套，許多在2009年已經(jīng)賺飽的房仲經(jīng)紀(jì)人，提前半個(gè)月甚至一個(gè)月就請(qǐng)假返家，過(guò)起了春節(jié)「年假」。

而2011年初，房仲經(jīng)紀(jì)人都在忙著看房、簽單，基本上沒(méi)有辭職或請(qǐng)假回家的情況。一名房仲表示，僅他一個(gè)人最近3天就連著成交了3套房源。店裡的其他的員工也都在聯(lián)繫購(gòu)房人看房。至於是否擔(dān)心回家時(shí)正值春運(yùn)高峰，房仲說(shuō)：「為了在這幾天多掙些傭金，年三十前可以買(mǎi)機(jī)票回去。」

分析市場(chǎng)買(mǎi)方會(huì)轉(zhuǎn)進(jìn)二手房市場(chǎng)的原因，主要是最近2年，北京市的新房供應(yīng)主要集中在五環(huán)沿線(xiàn)，即便是少數(shù)幾個(gè)城區(qū)項(xiàng)目，也都因周邊生活環(huán)境成熟，房?jī)r(jià)動(dòng)輒就標(biāo)出4~5萬(wàn)元的價(jià)格。想在城區(qū)買(mǎi)房的自住購(gòu)房人只能在「便宜很多」的二手房市場(chǎng)上尋找心儀房源。